这套云锦东方一期新出的必看好房，其核心价值在于 “满五唯一”的纯净交易条件、媲美别墅的功能空间，以及占据徐汇滨江核心地段的稀缺性。报价3800万（车位另算）的190.03㎡三房，在当前市场中展现出不错的性价比。

核心维度

核心价值点

💰 价格与交易

报价3800万；“满五唯一”税费优势显著，为买家节省大额交易成本。

🏠 户型与空间

190.03㎡做3房2厅3卫，主要功能间及近7.5米面宽的超大横厅均朝南，空间阔绰，采光通风极佳。

🌇 地段与配套

徐汇滨江核心，上海“中央活动区”组成部分，坐享板块发展红利；小区自带5000㎡高端会所“云锦会”。

🎯 产品稀缺性

云锦东方一期仅180席，一梯一户，低密度社区；干挂石材外立面，品质历久弥新。

01房源深度解析产品力：稀缺类别墅的实用功能这套位于顶楼的房源，充分利用了豪宅的设计优势，实现了“不热不漏”的舒适居住体验。其空间布局具有强烈的“类别墅”属性，南向近7.5米的大面宽横厅不仅提供了开阔的视野和极佳的通风采光，更赋予了空间极强的多功能性，无论是家庭聚会还是社交会客都能从容应对。一梯一户、刷卡到户的设计，则最大程度保障了住户的私密与尊崇感。社区品质：低调奢华的城市藏品云锦东方一期由4栋15-18层的小高层组成，仅180户，容积率低至1.8，绿化率高达52%，在上海内环至中环间是极为稀缺的低密度纯大宅社区。建筑立面采用3厘米厚的干挂花岗岩，传承外滩百年建筑精髓，属于历久弥新的新古典主义风格。小区自建的约5000平方米“云锦会”会所，配备恒温恒湿星光泳池、健身房等设施，为业主提供了高品质的休闲社交平台。地段与未来：徐汇滨江的发展红利项目位于徐汇滨江板块的绝对核心，是上海“一江一河”规划中的重点“中央活动区”。周边汇聚了西岸传媒港、智慧谷、金融城等重磅规划，未来将建成总计约390万平方米的产业集聚区。同时，龙美术馆、余德耀美术馆等文化地标环伺，赋予了该区域独特的艺术氛围。这种“产业+文化+生态”的多重赋能，为区域的长期价值提供了坚实支撑。02购买建议这套房源非常适合追求徐汇滨江核心地段、高品质低密度社区环境，且看重交易效率和性价比的高净值买家。特别是“满五唯一”和顶楼稀缺景观的优势，为寻求一步到位、兼顾自住品质与资产保值的购房者提供了一个非常优质的选择。