买房是人生中的一件大事，不仅关系到自己的居住环境和生活质量，也影响到自己的财富和投资。因此，在买房时，需要注意很多事项，避免买到不合适或者不值得的房子。有人总结了一个“7字真言”，就是买中、买边、不买三，认为这样基本不会买到差房子。那么，这个“7字真言”具体是什么意思呢？下面我们来一一解析。

这里的“中”指的是中间楼层，也就是在一个楼盘或者一个小区里，不要选择太高或者太低的楼层。一般来说，中间楼层的优势有以下几点：

采光好。中间楼层的采光通常比较均衡，既不会像顶层那样太强烈，也不会像底层那样太暗淡。采光好的房子可以提高居住者的心情和健康，也可以节省用电费用。

通风好。中间楼层的通风也比较顺畅，既不会像顶层那样太干燥，也不会像底层那样太潮湿。通风好的房子可以减少空气污染和细菌滋生，也可以防止霉变和异味。

安全好。中间楼层的安全性也比较高，既不会像顶层那样容易遭受雷击和风灾，也不会像底层那样容易受到盗窃和入侵。安全好的房子可以保护居住者的人身和财产，也可以增加安心和舒适。

价格合理。中间楼层的价格通常比较合理，既不会像顶层那样过高，也不会像底层那样过低。价格合理的房子可以节省购房成本和税费，也可以保持价值稳定。

因此，在选择楼层时，建议选择中间楼层，一般来说，在6-12层之间比较合适。

这里的“边”指的是边缘户型，也就是在一个楼栋或者一个单元里，不要选择靠近电梯或者楼梯的户型。一般来说，边缘户型的优势有以下几点：

面积大。边缘户型的面积通常比较大，因为它们占据了两个方向或者三个方向的空间，而且没有被电梯井或者楼梯间占用。面积大的房子可以提供更多的使用空间和储藏空间，也可以增加改造和装修的可能性。

朝向好。边缘户型的朝向通常比较好，因为它们拥有两个方向或者三个方向的窗户，而且没有被电梯井或者楼梯间遮挡。朝向好的房子可以享受更多的阳光和风景，也可以调节室内的温度和湿度。

隔音好。边缘户型的隔音通常比较好，因为它们只有一面或者两面与邻居相邻，而且没有被电梯井或者楼梯间干扰。隔音好的房子可以减少噪音和打扰，也可以保护隐私和安静。

性价比高。边缘户型的性价比通常比较高，因为它们的价格并不比中间户型高出太多，而且拥有更多的优势和特点。性价比高的房子可以获得更多的回报和满足，也可以提高投资和升值的潜力。

因此，在选择户型时，建议选择边缘户型，一般来说，在每个楼栋或者每个单元的两端或者四角比较合适。

这里的“三”指的是三种不建议买的房子，分别是期房、老旧小区和远离市区的房子。一般来说，这三种房子的劣势有以下几点：

期房。期房指的是还没有完工或者还没有交付使用的房子，也就是预售房。期房的劣势有以下几点：

o 风险大。期房存在很多不确定因素，例如开发商资金链断裂、工程质量问题、交付延期等，可能导致购房者无法按时拿到房子，甚至损失全部或者部分购房款。

权益弱。期房在交付前没有产权证和不动产登记证，购房者只能依靠认购书或者预售合同来维护自己的权益，但这些文件往往存在漏洞或者不平等条款，一旦发生纠纷，购房者很难获得有效的保护和赔偿。

实际差。期房在销售时通常会通过样板间、效果图、广告等方式来吸引购买者，但这些方式往往与实际交付的房子存在差距，例如面积缩水、装修简陋、配套缺失等，可能导致购房者失望和后悔。

老旧小区。老旧小区指的是建设年代较久或者维护管理较差的小区。老旧小区的劣势有以下几点：

环境差。老旧小区通常存在环境卫生、绿化美化、安全防范等方面的问题，例如垃圾堆积、绿地稀少、门禁松懈等，可能影响居住者的健康和安全。

配套差。老旧小区通常缺乏现代化的配套设施和服务，例如电梯、停车位、物业管理等，可能给居住者带来不便和困扰。

潜力低。老旧小区通常没有太多的改造和升级的空间和可能性，例如不能增加面积、不能改变结构、不能享受政策优惠等，可能限制居住者的需求和想象。

远离市区的房子。远离市区的房子指的是距离城市中心或者主要商圈较远的房子，也就是郊区房。远离市区的房子的劣势有以下几点：

交通不便。远离市区的房子通常需要花费更多的时间和金钱来往于城市，例如乘坐公共交通、开车或者打车等，可能给居住者带来压力和疲惫。

生活不便。远离市区的房子通常缺乏丰富和便捷的生活设施和服务，例如医院、学校、商场、餐馆等，可能给居住者带来不满和无聊。

发展不足。远离市区的房子通常没有太多的发展机会和活力，例如就业、教育、娱乐等，可能给居住者带来限制和落后。

因此，在选择地段时，建议选择靠近市区或者有发展潜力的地段，一般来说，在城市内环或者近郊比较合适。

总之，买房是一件需要慎重考虑的事情，不要盲目跟风或者冲动决定。在买房时，可以参考“7字真言”，就是买中、买边、不买三，这样基本不会买到差房子。当然，这个“7字真言”只是一个简单的原则，并不是绝对的标准，具体还要根据自己的实际情况和需求来选择合适的房子。