将于9月15日实施的《住房租赁条例》，明确规定出租人需办理房屋租赁备案，否则将罚款。这个备案信息会和税务部门共享，据此网上流传要新增“房东税”，不少房东和租客都破防了！

多地官方已辟谣，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并非新增的税种。

租赁备案制度也早在2011年《商品房屋租赁管理办法》就已提出，但此前执行力度较弱。下个月开始，住房租赁合同网签备案成为法定强制义务，或终结房东“逃税时代”！

躲不过的“房东税”，其实也没你想得那么夸张。目前在福州，住宅出租税率最低只要2.5%！

房东出租房屋属于经营行为，从税法角度看属于应税行为。所谓的“房东税”，是对现有房屋出租相关税费（如个人所得税、增值税、房产税等）的统称。

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为简便征收，福州市对私房出租税收采用综合征收率征税办法。早在1999年，福州市区就试行了相关税收政策：

居民个人将私有房屋租赁取得的租金收入依次按10％综合征收率缴纳税费，转租的话则是按７％。

2003年，《福州市人民政府办公厅转发市地税局关于进一步加强“二私一车”税收管征工作实施意见的通知》，私房出租税收政策又变成：

月租金收入＜1000元，按4％的综合征收率征收；

1000元≤月租金收入＜4000元以下的，综合征收率8％；

月租金收入≥4000元，综合征收率9％。

到了如今，政策对个人出租住房给了更多优惠，个人房东、月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。房东主要交两个税：

一是房产税，法定税率是4%，包括福州在内的多数地方，个人是减半征收的，只收2%。

也就是说，根据福州现行政策，自然人出租住房，分摊后的月租金收入小于10万元的，综合税负率为2.5%；月租金大于等于10万元的，综合税负率为4.09%。

以上适用于增值税普通发票，但如果要开专票，增值税根据开票金额据实纳税（减按1.5%），月租金收入小于10万元的，总的税点大概是4.05%左右。

而个人出租商业营业用房（如商铺、写字楼、厂房）基本不享受上述税收优惠，月收入10万以下的综合税负率大概是7.05%，税负显着高于住房出租。

新增“房东税”是假的，但房屋租赁依法纳税的时代是真的来了！

福州2022年就出台过《关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知》，主要监管的是房地产经纪机构。房东很少会主动备案，租金一般直接打入房东个人银行卡，也不开发票。

个人出租房屋，在税收上一直存在监管漏洞。如今随着《住房租赁条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范了：

《条例》第八条提及，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

第二十七条明确，出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

第三十条规定，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

通过规范合同登记，让税收更容易落地，但这不是主要目的。

此次《条例》强化备案要求，一方面是为了规范租赁市场，打击黑中介和虚假房源。另一方面可以保护租客权益，禁止房东随意涨租、克扣押金。另外，备案的合同将有助于申请公积金提取、个人所得税专项附加扣除等优惠政策，也可作为办理居住证、入学、落户依据。

租房市场迎最强监管！房东，受益于此，也受制于此。

全面向房东征收税款，有人担忧，房东交的税会转嫁给租客，房租会因此上涨。东街1號认为多虑了。

一方面，现在是买方市场，房源多，租客选择空间更大，税费很难向租客转移。根据克而瑞数据，2025年7月，全国55座城市的个人租赁房源合计新增供应61.80万间，创下近三年峰值。

另一方面，房东实际税收压力也没那么夸张。国信达数据显示，今年7月，福州平均租金为34.3元/月·㎡，同比去年跌了5.23%。以一套90㎡住宅为例，月租金水平大概是3087元/㎡。按2.5%综合税负率估算，房东每月需要缴税77.17元，一年合计926元左右。

而且国家现在鼓励租房，不太可能加重税收。甚至在成都，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。

房东更该担忧的是，市面上大量违规房源将被清退！《条例》规定：

将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，拒不改正的，对单位处2万元-10万元的罚款，对个人处2000元-1万元的罚款。

假设福州不断有人口涌入，合规合租房源供不应求，是有可能导致租金上涨。而事实上，去年福州人口增量才3.2万人，政策又鼓励收购存量房转租赁，增加供应量。

当房东还在“抢租客”，租赁税想加到租户身上，并不容易！

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