上周，全赣榆的中介激动得像过年，都在发两条成交消息：

豪园大平层挂牌三天成交，总价近390万；

西苑华庭独栋别墅，成交价450多万。

赣榆豪宅不仅二手房成交喜人，新房也日日见喜。还没开盘的珺樾，面积段150-350㎡，售楼部人气每天就像过节一样。有网友吐槽：

大家都有印钞机吗？

几乎在同时，东海刮起了「豪宅风」。纯新盘紫晶云邸，主力户型以188㎡、240㎡、280㎡、295㎡和345㎡。看到这个面积段，东海网友们不淡定了：

这不是东海，这叫上海。

灌云的「豪宅风」也几乎被点燃。位于东部城区的钰园，配备了会所、恒温游泳池和星空顶车库豪宅三件套。经济开发区的恒驰花语墅，定位配置堪比天花板。

市区就不用多说了。天奕和九月府，领衔豪宅队伍。

这两年连云港开发商们，憋足了劲儿要把房子造大，把总价做高。目前，全市市场待售的豪宅已经有：

近3000套。

这是连云港楼市历史上，从来没有出现过的现象。巨大的豪宅供应，吃下去了，就是苏北第三城；吃不下去，就可能一直是江苏十三妹。

开发商们押注豪宅市场的理由也很简单，一方面是这批客户受经济大环境的影响较小，另一方面是：

有钱人过去住得实在太差。

对比刚需和改善，连云港的豪宅算是「未经开发」的蓝海市场。

豪宅市场的「卷」，直接加快了产品更新的迭代速度。短短两年时间，连云港整个房地产的产品质量，如同那几年飙升的房价一般，得到了飞升：

去年买的新房，今年已经不香了。

七月以来，全市房地产加速下探，市场成交不断萎缩。根据一线反馈的数据，连云港二手房价格指数环比其实还在下跌，但楼市已经进入一种诡异的模式：

一边是印钞机，一边是碎钞机。

豪宅因为产品好，刺激有钱人消费；但更多的二手房主只能出货止损，以价换量。两股力量交织在连云港上空，赢家决定接下来的走势。

中介说，现在这个市场，就连核心地段的新房，情况都不太好。客户要么不买，要么等合适的二手房。

传统意义上的刚需客，真的不太着急买房了。一位网友看完了万达板块的所有小区，望着刚刚开完盘的新房说：

感谢有钱人现在的负重前行，日后我才能捡到便宜二手房。