2025年的深圳法拍房市场，可以说得上是惊心动魄了。

0月31日，京东法拍平台上一场持续4小时的竞价，南山区华侨城纯水岸一套独栋别墅，从2.15亿元起拍，历经118轮加价，最终以3.64亿元落槌。57.09万元/平方米的单价，不仅刷新深圳法拍房历史纪录，更跻身全国法拍住宅总价榜首。

1-11月，深圳共成交1588套法拍房，清仓率高达63.6%，这个数字不仅远超北京的42.1%，也大幅领先全国平均水平。成交均价稳定在4.8万元/平方米，更关键的是成交折价率仅93.8%，意味着大部分房源几乎接近评估价成交，“深折捡漏”的窗口正在收窄。

市场分化早已不是新鲜事，但2025年的深圳法拍房，把这种分化演绎到了极致。核心区优质住宅始终是抢手货，除了华侨城的天价别墅，南山半岛城邦三期的一套房源，法拍价较市场价低368万元，同样引发多轮竞价。而那些位置偏远、户型普通的房源，尤其是商业类物业，却面临成交难的困境。就像苏州永威姑胥府的批量商住楼，100-130平方米的户型，130-160万元的起拍价，最终还是大面积流拍，深圳宝安的那5套流拍房源，也逃不开类似的逻辑。

9月深圳出台的法拍房“过户即售”新规，取消了此前“满三年交易”的限制，直接激活了投资和改善型买家的入场热情。这一政策的效果在10月数据中尽显：当月深圳新增挂拍法拍房212套，环比下降近半，但成交却达到243套，成交率显著提升。投资者看中的，正是核心资产的流动性改善带来的配置价值。

025年1-11月，全国法拍房市场整体收缩，累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；成交总金额更是暴跌23.9%，成交均价同比下跌13.5%。大部分城市的法拍房都在以74.3%的折价率出售，而深圳93.8%的折价率，足以说明市场对这座城市优质房产的认可。

这些数据也说明，在当下的市场环境里，找到真正有价值的资产，比判断整体涨跌更重要！