最近，仙阁里一套成交价2万出头的房子引发关注。高峰期卖到6.3万，现在跌到2.2万，跌掉了2/3！

来源：鹭岛唐探

作为厦门岛内著名的老破大社区（和前埔南、金鸡亭、岳阳小区可以凑一桌麻将），仙阁里在2021年前的房价上涨中，提枪拍马一路向前；进入下跌周期后，又调转车头呼啸而过冲下山坡。

学爸曾在仙阁里居住过，2016年以同样3万左右的单价，置换到附近比较新的裕发花园。2021年底为了二娃读书，要卖掉裕发的房子，准备置换新一点的学区房。结果裕发涨到5万左右，仙阁里飙升到6万多甚至7万元。来自仙阁里的买家对裕发房子横挑鼻子竖挑眼，牛气哄哄地表示，仙阁里八十平可以换裕发100多平。让学爸备受打击。说到底，就是仙阁里学区比裕发好；居住属性，比裕发差了几个档次。

如今，仙阁里房价又被打回原形，眼见他起高楼，眼见他楼塌了。学爸查询了一下，网友总结了厦门近十年来的房价波动，现在均价大概跌回2016年8月的水平。

但仙阁里房价大概跌到2015年之前了，惨不忍睹。原因何在？

一是老破大，居住属性不佳，都是脏兮兮的楼梯房。虽说生活方便，买根葱出门就搞定。但现在购物方便实在不算什么优势，网购随时送上门。从居住来说，较新的电梯房，配套环境清新整洁的小区，远胜烟火气浓厚生活便利的小区。

二是靠山。厦门所有靠山的房子，都要比平地或看海靠湖的房子便宜一截。主要原因是，靠山不仅交通受影响，还面临白蚁多，山上墓景资源丰富。这也是为什么仙阁里长期比一路之隔的屿后北里、莲岳里的房价低一大截。

三是学区虽不错，优势并不明显。仙阁里所在学区，小学民立二小，初中长期是槟榔、湖滨、九中、外国语四所学校划片，小学初中在思明区都是中上，在厦门绝对排在前列。但仙阁里基本上处于最边缘地段，到哪所学校都不方便，这样的上学路，除了擅长迂回包抄的我人民解放军喜欢，对每个人都是考验。今年虽说增加了十一中滨北校区，离得相对近一些，但也不是每个孩子能进，还是有部分孩子被发配到五公里之外的学校。在思明区学区均衡化的今天，离家近、上学方便，就像居住属性一样，重要性越来越凸显。仙阁里相比其他任何小区，在上学便捷方面，都是田忌赛马的“下等马”。

也不是故意贬低仙阁里，现在厦门没有哪个小区的房价不跌。只是想强调：购房要更注重居住属性，上学要更强调离家近。任何与之相反的炒作，都可能会跌很惨。