谁能想到，《安家》《三十而已》的取景地、愚园路 “柳林别业” 的百年老洋房，从 1.5 亿降到 8299 万仍没人要？9 月 26 日第三次流拍后，负责拍卖的工作人员都坦言 “已到业主底价”。这栋带 500 平米院子的 “绝版孤品”，其实已经在拍卖市场兜兜转转了一个多月 —— 第一次拍卖是在 8 月 13 日，起拍价 1.5 亿元，吸引了 2.3 万多人围观，近 600 人设置提醒，却连个报名的都没有。不到一个月就启动二拍，9 月 7 日直接砍到 9666 万元，一次性降了 5334 万，围观数也有 1.4 万次，结果还是零出价。9 月 10 日第三次上架时，价格再降到 8299 万，可直到开拍前也只有 84 次围观，依旧无人问津。问题到底出在哪？

最核心的还是不划算。现在月租金才 6.75 万，就算 8299 万拿下，年化回报率连 1% 都不到，回本得近百年。有网友算完账直言：“情怀不能当饭吃，这投资比存银行还亏”。而且成本远不止房款，3% 契税、1% 佣金加起来就得几十万，老洋房每年维护费更是个无底洞，毕竟砖木结构的百年建筑修起来处处要钱。

更坑的是一堆限制。作为文物保护建筑，外立面不能动，连内部装修都要层层审批，想改造成高端会所根本行不通。更要命的是租约签到 2029 年，买家买了也只能看着别人经营民宿，四年里啥主都做不了。有网友吐槽：“这哪是买房子，分明是接了个不能改的‘烫手山芋’”。

说到底还是市场变理性了。以前大家抢老洋房图稀缺性，上海现存可交易私有产权老洋房才 200 余栋，年均成交就几个案例。但现在更看重能不能用、好不好变现。就像杨浦红砖仓库改造那样，得让历史建筑 “活” 起来才有价值，光靠 “名人故居”“影视剧取景地” 的光环撑不起天价了。

这事儿其实戳破了个真相：老洋房的文化价值得搭着实用价值才行。一味靠稀缺性抬价，却不管投资回报和使用限制，自然没人买单。要是能学学上海试点的 “保护性利用”，改成文化沙龙或特色场馆，说不定比硬卖靠谱多。