本次推介的财富海景花园豪宅，为253㎡高区稀缺房源，报价3400万（单价约13.44万/㎡），户型为2房2厅3卫+书房+双阳台，业主支持根据需求改造为3房2厅3卫，空间灵活性极强。房源位于小区中间位置，直面日本设计师星野嘉郎打造的园林水景，兼具静谧性与生态视野。相较于同小区前排江景户型（单价普遍超15万/㎡），本案以园景资源实现价格优势，且产权清晰、交易流程简洁，中介将其标注为“月内必卖”的强推房源。

01

🏙️ 产品力解析：国际团队铸就的静音豪宅空间与设计户型由台湾设计师徐少娴操刀，主打“动静分离”理念，客厅、书房等动区与卧室静区完全独立，互不干扰。全屋层高3.3米，主卧为套房设计，配备明卫及衣帽间；双阳台布局（客厅阳台+次卧阳台）优化采光与通风。装修与配置房源保留开发商原始装修，选用高端基材，业主可根据喜好定制升级。小区配备健身会所、恒温泳池、茶室及咖啡吧，物业为第一太平戴维斯，费率约8元/㎡·月，提供24小时管家服务。社区与圈层项目由5栋楼组成，总户数仅287户，车位配比1:1.5，人车分流设计保障社区静谧性。6号楼位于小区中心，避让临江道路噪音，同时享受园林水景资源。

02

🌳 地段价值：陆家嘴最后的现房藏品财富海景花园位于浦东新区银城路88弄，属陆家嘴滨江核心区，与黄浦江直线距离约200米。步行可达地铁14号线浦东南路站（约400米），驱车5分钟直达环球金融中心、国金中心等顶级商圈。项目为2008年交付的现房，社区成熟度与维护品质历经时间考验，对口明珠小学、建平西校等优质学区资源。

03

⚖️ 市场对标：为什么说它是价值洼地？横向对比陆家嘴板块顶豪项目：

中粮海景壹号：同面积段江景房源单价超18万/㎡，且多为2010年前产品；

本案优势：单价13.44万/㎡仅为同板块均值的75%，且附赠双阳台、高得房率（约82%）及灵活改造空间。历史数据显示，项目2019年二手成交单价约12万/㎡，当前报价增幅温和，资产保值性稳健。

04

🔑 购买提示：高净值客群必读

改造潜力：房源支持2房改3房，需提前与物业沟通墙体改造方案，确保合规性；持有成本：物业费年付约2.4万元，适合家庭年收入超300万群体；看房预约：链家经纪人透露房源为钥匙房，看房便捷，但需提前预约以避免撞期。

结语：当陆家嘴的霓虹倒映在253㎡的双阳台上，这套高区典藏户型正以3400万的诚意价，为精明者开启一扇通往核心资产的门。对于追求“地段+品质+性价比”三重保障的买家而言，这或是2025年上海顶豪市场不可多得的务实之选。