在城市发展的进程中，几乎每一场土拍都昭示着板块的价值，不仅房企、购房者关注，就连板块内的居民都翘首以盼，土拍——堪称是楼市的风向标。

截止8月16日，成都8月累计已举行两场大型土拍，累积27宗土地完成拍卖，面积合计约1803.2亩，遍布成都各个区域。其中，天府新区堪称土地拍卖的热门板块，3宗地块：麓湖公园片区76亩宗地、麓山66亩宗地、前湾北67亩宗地，达到熔断抽签。

其中，关注度最高的当属麓湖公园区75.78亩地块：

该宗地位于天府新区麓湖板块，周边有中海观园、万科公园传奇、麓湖浔岭、建发观唐映月等项目。起拍价15000元/㎡，熔断后吸引了36家房企抽签，该地块也是第一轮出让地块中清水限价最高的一宗，约32000元/m²。最终，该宗地以楼面价17200元/㎡，最终清水限价32000元/㎡，被中国铁建抽中。

相较于该地块未来保底3W+的单价，直线距离其2.6公里的保利·璟园，可以说是现阶段购房的不二之选，享受同样的地铁、商业配套，洋房价格仅需310万起。

除了一直以来备受关注的麓湖板块，近年来，万安板块的热度也在持续攀升，麓山66亩宗地在拍卖时也同样达到了熔断价格：

该宗地位于新裕南二街以东，地处万安北。地块北侧紧邻龙湖天府云河颂项目，南侧为空地，西侧靠近规划中的幼儿园，东侧为蓉遵高速，距离万安TOD直线距离约2KM。该地块熔断后28家房企抽签，最终由中交竞得，成交楼面价12600元/㎡，清水房限定价27000元/㎡。

区域内上一次土拍龙湖以9900元/㎡拿下了约102亩地块即天府云河颂，与这宗地块仅一街之隔。对比上次龙湖拿地价格上涨了2700元/㎡，通过本次土拍可以明显感受到万安片区的热度不断提升。

作为天府新区为数不多的价值洼地，前湾板块一直以极高的性价比著称。

此次，前湾北67亩宗地的拍卖情况，也正好印鉴了这一点：

该宗地位于天府新区麓山板块，近地铁6号线沈阳路站。周边有佳兆业麓山壹号、龙湖九里熙上、合能枫丹铂麓等项目。经过多家房企竞价熔断，有6家房企进行抽签，最终由厦门弘垚鑫获得，成交楼面价12900元/㎡，清水限价：25600元/㎡（成品房不低于80%）。该宗土地起拍楼面地价及土地最高限价均提升了300元/㎡，住宅清水限价则提升了600元/㎡。

该地块清水限价2.56万元/㎡，再加上成品房要求，在未来，预计该项目的价格基本上会突破2.8万/㎡。通过清水限价的提升、品牌开发商拿地的积极性，可以看出大区域的热度再次提升。而与该地块直线距离仅2公里左右的保利·璟园，周边仍有许多带开发的土地，随着区域热度的提升，价格未必不会改变，抓紧购房时机！

土拍的结果，能一定程度上表明开发商们对于这个区域价值的认可。开发商一向都是理智的。地价往往匹配着这个区域的价值高低，开发商们对地块的争抢以及愿意花高价来拍下这三宗地块的决心，就足以见得对未来天府新区发展的看好，以及对现在天府新区的认可。

（*数据资料来源： 克而瑞四川公众号8月10日：《8月首拍，成都土拍市场冷热不均》；锐理数据公众号8月15日：《最高成交价20200元/㎡ 建发、保利各摘地2宗》）

而从此次土拍的情况来看，天府新区未来的优质楼盘虽然不少，但价格依旧不会太低，相比较于等待新盘，不如着眼于现在。考虑到天府新区未来的发展规划，以及中央法务区的高速发展，前湾板块依旧是目前不错的购房选择。

其中，最为推荐的楼盘便是央企保利出品的——保利·璟园项目，距离此次土拍三大热门地块距离仅2公里左右，精准匹配城市高净值群体购房改善需求，为真正的宜居而生。

保利璟园位于天府新区天府前湾板块，近邻中央法务区，集人城境业于一体的公园城市示范片区，区域内，现已入驻超280家法务机构，未来发展潜力十足。

*规划意境图

与此同时，保利璟园周边的配套设施完善，毗邻双TOD的同时，集商业、教育、医疗等多维配套于一体，区域内汇聚大悦城、华西天府医院、天府新区妇女儿童医院（规划中），四川天府新区人民医院新院（规划中）、万安小学、香山中学等优质配套，享受全方位品质生活。

*项目意境图

在产品方面，保利·璟园活用自身优势打造台地景观，搭配全龄活力空间，营造生态、健康、休闲的生活氛围。户型设计上，充分考量当前改善需求，以6层横厅真洋房，诠释舒居生活。

*项目意境图

特别是保利·璟园目前的总价仅310万起，这个价位购买天府新区的洋房，可以说是门槛极低。并且，作为央企保利在天府新区力推的项目，保利·璟园无论是在产品设计、景观打造亦或是物业服务方面都严格要求，力图为居住者带来更舒适的宜居生活体验。

目前项目余货不多，想要购房的朋友抓紧机会！

详情咨询：028-8316 8666