国庆期间，全东海的中介都在转发一套天地公馆的联排。产权面积174㎡，加上车库、储藏室、阁楼和院子，合计大概400㎡。挂牌价298万，比去年便宜了：

100万。

天地公馆是东海的初代豪宅，是东海楼市的定海神针。这套号称三天必卖的房子，至今还躺在中介的朋友圈。

一个板块，一个百万人口地区的房价体系，往往就靠几套房子维系着。

与跌落神坛的「老登」相比，东海豪宅的「小登」势如破竹。

接下来的三四个月，紫晶云邸、启元、璞印兰庭以及DH2023-10#地块等项目将陆续推出，总价普遍在200万+。他们有一个共同的名字：

东海核心资产。

这一轮豪宅扩张期，东海走在了全市的前头，成为全市豪宅新房最多的区域。

紫晶云邸在东海水晶城隔壁，涵盖商业、住宅等业态，高层住宅面积段是148-345方。

启元、璞印兰庭以及DH2023-10#地块均位于城北，主打低密改善。

启元面积段是180-500方，产品配置堪称「东海之最」。璞印兰庭拥有稀缺的别墅业态，户型147-267方。DH2023-10#地块，则是整个连云港首个「科技住宅」。

保守估计，这批新盘的总数，在1500套左右。要知道，从过去十年的数据来看，东海每年卖掉的200万以上的豪宅，也不过三位数。

放在三四年前，这些房子一定是秘而不发。拼关系、茶水费、捆绑更是随心所欲，能买到就谢天谢地。

但现在，这些项目的销售普遍都：

不敢太过乐观。

大家心里开始隐隐担心：

东海的有钱人不够用了。

可以说，这1500套房子，是东海楼市在打的一场保卫战。

这四个项目如果去化良好，那证明东海楼市购买力完全充足。当然，有一点小小的代价，豪宅二手房客户会被吸干。

在上行市场，是新房向二手房看齐；在下行市场，是二手房向新房看齐。如果这些项目反应平平，尤其是入门级客户不足，那说明东海的楼市，将后继乏力。

但综合来说，东海无疑是最好的战场。

相比灌云和灌南，东海购买力相对充足；相比市区，东海的民间经济发达和活跃；相比赣榆，东海对于土地的供应还算节制。就目前来讲，东海在整个连云港楼市：

景气度最高。

二手房稳定成交在两三百套，新房表现同样不俗。

东海在售新房将近20个，「销冠项目」中易悦府今年月均去化30套，高峰期还卖出了单月50套的成绩。紧跟其后的美麟峰景、蓝城诚园和和樾府，也都稳定在每月去化两位数。

而连云港其他地区，新房月均去化个位数甚至挂零的，比比皆是。

东海的民富和节制，都是这场保卫战重要的背景，结果也不仅仅关乎东海：

东海的豪宅，是连云港楼市最后一块遮羞布了。