跟一朋友聊天，这位友人在长沙郊区的村里干村书记，聊起未来乡村的发展想咨询一下我的意见，他想干研学和民宿。

讲实话，可能是我从事规划策划这一行太久了，民宿和研学这两个词接触的也比较早，反复的听了十多年，现在一听人讲这项目做研学和民宿，骨子里就反感。

先说结论：现在还有人建议你搞研学、搞民宿，如果你听进去了，那就是在害你。研学和民宿接下来就是现在的古镇古街，还没建好就荒废了。

主要原因：多了，太多了！政策催生市场，产能严重过剩！

先来看看现在的市场，好多研学机构都说今年日子不好过，订单量和客单价都在下滑。

网上有个叫哈哈的从业者博主说，北京一个高品质的研学半日游要300元左右，国外长线研学要三四万，但能接受的家长越来越少了。

研学基地也很惨淡，订单量和客单价都在下滑。

民宿行业也很惨淡啊，有个90后博主分享，在粤西某海岛度假，80元一晚的海景民宿。

打开携程一看，暑期旺季岛上民宿价格普遍在150元以下/晚。这么一个小岛，光恒大一个项目就有1万套公寓。

更夸张的是湖南张家界那个大庸古城，耗资24亿元建的，试营业四年累计亏损超过10亿元。唯一盈利的项目竟然是停车场。198间商铺中只有4家商户实际运营。

还有珠江钢琴跨界搞文旅也挺悬的。他们刚拿到白水寨景区20年经营权，承诺20年内投资不低于4亿元，还要五年内升级5A景区。可是六年前华侨城也以10亿元投资额获得这个景区经营权，结果铩羽退出。

研学市场乱象也不少，家长花1.1万元让孩子去杭州研学7天，结果就参观企业、大学，拿了两张没用的证书。机构招聘研学导师才给200-300元/天，摄影师反而有500-600元/天。如果你是研学老师，你干两天是转摄影师还是继续带研学团？这不就是“研学变拍照”嘛。

海外游学也凉了，今年首都机场国际出发几乎看不到游学团。有业内调研说2025年是研学最冷的一年，业务量下降了40%。

民宿骗局也浮出水面了，江西吉安有家公司以高价租金为诱饵，骗业主签装修协议，收了装修款就跑路。谢先生就被骗了6万多元装修款，房子一年了都没装修。

民宿和研学是被政策催生的市场，各地大力发展民宿和研学，传统景区也好，城市近郊的乡村振兴也好，这些乱象背后有共同原因：盲目跟风投资、定位模糊、运营能力不足、产品同质化严重，有些地方和投资者都太急功近利了。

比如大庸古城从立项到开工只用了3个月，结果就是边建边改、停停改改，550天的计划工期拖了近五年。

做规划策划十余年的我，做了无数民宿、研学项目的规划设计方案，总结一句：多了，太多了。我们任何一项挣钱的行业，大家都是一窝蜂的涌入，很快就变成亏钱行业。

而绝大多数项目的资源平庸：这里说的两方面，老板自身手上资源平庸，项目地自然资源条件也平庸，像这样的项目都结局一般都是会被时代浪潮给抛弃的，没有例外。

有句话说的是：当退潮之后就知道谁在裸游。