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15亿元！

华润置地联合泉州城建集团

刚刚拿下

晋江梅岭中片区

3幅住宅地块+1幅商业地块

位于世纪大道旁的城市核心地段

总面积超35万㎡

地块详情P2025-29号地块

土地位置：梅岭中片区

土地面积：51851平方米

建筑面积：124442.4平方米

土地用途：居住用地城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

主要规划指标：1.0＜容积率＜2.4，10%＜建筑密度＜23%，绿地率≥30%

拍卖起叫价：77600万元

起拍楼面价：6236元/平方米

土地位置：梅岭中片区

土地面积：29187平方米

建筑面积：64211.4平方米

土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

主要规划指标：1.0＜容积率＜2.2，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%

拍卖起叫价：38600万元

起拍楼面价：6011元/平方米

土地位置：梅岭中片区

土地面积：19216平方米

建筑面积：24980.8平方米

土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

主要规划指标：1.0＜容积率＜1.3，10%＜建筑密度＜35%，绿地率≥30%

拍卖起叫价：17300万元

起拍楼面价：6925元/平方米

土地位置：梅岭中片区

土地面积：87984平方米

建筑面积：140774.4平方米

土地用途：不可分割销售商业服务业用地—商业用地、绿地与开敞空间用地—广场用地、交通运输用地—交通场站用地（社会停车场用地）。商业总建筑面积应不低于12万平方米（集中商业总建筑面积应不少于10万平方米）

主要规划指标：1.0＜容积率＜1.6，10%＜建筑密度＜65%，绿地率≥10%

拍卖起叫价：16500万元

其他：工业遗产建筑原则上应按现有的保留建筑进行改造和保护，不得随意予以拆除，改造方案应先经梅岭中片区项目指挥部办公室确认后方可组织实施；广场用地地下部分可作为商业用地的配套停车位进行开发建设，地上部分建成后无偿移交给梅岭中片区项目指挥部指定的第三人

梅岭中片区凤竹区域效果图（来源：晋江政务）

相关链接

01

商业部分定位区域级消费空间

项目规划包括一处面积逾12万平方米的商业综合体，属华润“万象系”产品线。具体入驻品牌尚未公布。该商业体建成后，预计将为晋江市民提供新的消费场所，并承担部分城市公共服务功能。

02

工业遗产纳入更新范围

地块内的晋江糖厂旧建筑将被保留并改造。据建设方表示，将在维持原建筑风貌的基础上进行功能更新，未来计划引入商业与文化展示等用途，形成结合地方记忆的公共空间。

03

住宅产品面向改善型需求

项目同期将开发住宅部分。根据公开信息，产品类型包括“四代住宅”及别墅。华润置地此前在泉州开发的泉州悦府项目，在今年多次推盘中完成销售计划，市场反映符合预期。

04

项目定位为城市综合开发

项目整体定位为“中央活力中心”，属晋江城市更新计划的一部分。项目的推进，或将为晋江城市发展提供新范式，进一步激发城市活力。随着项目细节逐步披露，这一城市综合体的后续进展值得持续关注。