最近广州楼市有个明显趋势：以前买房优先看珠城、琶洲的买家，现在都把荔湾白鹅潭加入了必看清单。
原因很简单，这里的价值不再是纸上规划，聚龙湾太古里开街、山姆开业、22号线开通、广州首座万象城也将在今年开业…从去年年底到未来3-10年，白鹅潭将进入资源密集兑现期。
而且与前航道珠金琶以商业办公增量为主不同，白鹅潭后航道临江增量更侧重生活化、文艺范和休闲感，换句话说这里更适合居住和享受，更加惬意，未来依托顶奢商业、生态文化等优质配套，这边的住宅价值也将稳步提升。
1、2026年全新盘
1）珠实坑口地块
位置是核心优势，与白鹅潭地标聚龙湾太古里仅一路之隔，西侧紧邻荔湾区儿童公园，北侧靠大冲口涌，东南向无大型建筑遮挡，可同时享受园景、河景与江景。
步行到地铁11号线大冲口站约400米，周边有省一级芳村小学、西侧还规划新建一所36班初中，生活便利度拉满。
预计做90-140㎡新规产品，明年5月面市，目前荔湾白鹅潭板块新盘均价在5.5-6.5万/㎡，项目未来入市价预计也要5万/㎡左右，想沾白鹅潭红利的购房者可以考虑。
2）聚龙湾·璞毓
珠实聚龙湾的江景商业大平层，两栋楼，一线望江的面积是270-480㎡，非一线望江的面积是220-270㎡，楼下就是顶奢商业太古里，万象城也在步行范围内。
板房去年已经做好，有276、370、480㎡三个面积段，精装交付，2027年年底交楼，看房验资800万。这个位置的大平层交标肯定往极致上靠，投入很多，产品不错，连玻璃都是安全系数极高的。
适合追求核心区江景+顶奢配套的买家，预算800万+的改善家庭，想一步到位住核心区，未来圈层也会比较纯粹。
3）国贸石围塘项目
由国贸和保利置业联合操盘，近珠江后航道、近地铁、近白鹅潭核心区，高层北向能看江， 11号线石围塘站D口步行5分钟就到。
即将面市，预计推出建面约73-87-106㎡小户型，使用率110%-120%，和旁边建鑫面积差不多，但这边最小户型面积更小，起步门槛更友好，总价预计300万起。
适合想低门槛上车白鹅潭，通勤依赖地铁，看重户型实用性的家庭，毕竟在白鹅潭核心圈，这种小户型以后流通性也不会差。
2、在售盘
1）保利翡丽甲第
白鹅潭核心区唯一在售豪宅盘，离万象城、三馆合一都近，步行10分钟就能到，生活便利度拉满。而且近9成户型都可以望江，最大江景面达800米，总价900万起。
建筑效果图
目前1、5栋基本售罄，133卖完了，163、175平剩下10楼以下部分单位，246平只有几套可选；163平单价6.8-8.2万，175、246平8.3-12万，都是低楼层价格，相对有性价比。
即将加推4栋，主打135、163平超新规产品，得房率130%，其中135平是全新产品，户型非常靓，据说能去到175平的使用面积，高端会所也将实景呈现，适合追求居住品质的改善。
2）建鑫如意芳华
白鹅潭CBD辐射圈，一个地铁站可达，目前在售82-108㎡的三四房户型，使用率110%，适合刚需家庭，且由国企开发，交付也有保障。
但短板也十分明显，城市界面老旧，周边环境缺乏改善；教育不确定，难以吸引重视学区的买家。
开盘至今去货一般，价格一调再调，试图用性价比打开市场，但依旧面临出货难的问题。后续要想出货，可能要加大优惠力度，或者实实在在解决书包等问题。
目前价格，82平310万，89平339万起(之前370万起)，106平409万起(之前460万起)。
3）力诚榕城湾
旧改大盘，但因为交通短板，去年竞争不过花地湾三兄弟，熬到他们清盘后凭着花地湾唯一小户型加超低价格出货了不少，目前旧规只有大户型可选了。
这个盘除了交通短板外其他还是不错的，紧靠着花地河，自带九年一贯制的真光中学，真光中学附属小学预计2026年开学，师资力量对标校本部，旁边白鹅潭首座福朋喜来登年底开业。
更重要的是不少配套设施已经实景呈现，业主对居住舒适度还是挺认可的，周末能经常看到不少业主下来露营，注重当下生活品质的可以考虑。
加推新规有77平刚需户型，使用率去到136%，堪比旧规的103平户型，总价300-320万，还有92平总价360-380万，110平总价470-490万。
4）新世界天馥
主打低总价、高交标，对口西关培正小学（省一级），300米5号线滘口站步行可达，地铁站旁就有现成商业，目前公区、园林、会所、板房等很多都实景呈现，品质没得说的，还有新世界物业也很ok，现在280万起买三房76平，89平320万。
5）保利珠江天悦
广州含江率最高的楼盘，户户望江，有的户型甚至每个功能空间都能望江，配套也非常能打，附近10号线东沙站，配建康有为预计2027年开学，星河COCOPark已经开业，家门口还有广州唯一内港湾。
主推3栋128-138平，128平600万起，142平770万，182平1070万，216平1280万，255平1660-1880万，295平1700-2080万，豪宅装标。
6）滨江天地尚滨道
最大的卖点就是大配套，能级格调很高，是白鹅潭岸线重要的城市配置之一，已开放的船台1914成为白鹅潭的一个网红打卡点。而且对比一期，二期可以说使足了劲，售楼处、样板间、园林示范区都比一期上了一个档次。
目前已内开，128-138平单价5.2-6.8万，183平东向望江6.8-7.8万，238平东南望单价18万起。