网签了， 房却被银行抵押了， 她到底算不算房主？ 杭州杨女士用61㎡房子抵工程款，合同签了，网签也做了，连房租都收了两年，结果去办证才发现房子早被开发商抵押给了银行。 网签不是房产证，这点法律写得明明白白。 开发商还是登记在册的主人，拿红本本去银行贷款，窗口一看材料齐全就办了，根本不知道网上已经“卖”出去了。 2025年新出的司法解释写了，抵债协议不等于买卖合同，没过户就只是普通债主，银行抵押权排在前面，法院真拍房子，她可能一分都拿不到。 她现在催过户、告开发商、找银行谈，但所有动作都得赶在房子被查封前完成。 光有网签，连保全申请都难立上案。 有人装修入住十年，最后被清退；有人交了全款，却排在几十个债权人后面分不到钱。 这不是偶然，是流程漏洞在反复出事。 杨女士这房子还没拿到证，银行的抵押登记也没撤，两边都没动。 就这样。