[气球R] 前几天有客户问：目前我在西城工作，男朋友在东城上班，总预算700万左右，我们暂时不想要孩子，所以看了益丰苑的西南两居和万年花城，感觉还不错，您觉得这两个小区能买吗？保Z能力怎么样？ [气球R] 从自住的逻辑看，没有什么房子是不能买的。但现在买房，不止要看现在，还要看未来。益丰苑和万年花城都在丰台，丰台的房子，居住属性是不错的。但因为产业势能和东西海相比弱了很多，基本都是刚需和刚改扎堆。 [气球R] 除了丽泽商务区附近的豪宅，1500万以上的改善群体基本不会买这里。 [气球R] 从这位客户的经济情况来看，他们光首付就有500万，赚钱能力也比较强，未来两个人要置换的概率是非常大的。 [气球R] 这种经济情况，其实可以看一看东西城的次新，虽然对于他们来说，这也不算是一步到位。但至少手里房子的对标圈层，购买力更强一些。 [气球R] 举这个案例，我更想提醒大家的是：因为过去几年北京楼市的波动，很多购房者虽然需要买房，但对于楼市的心态处于一种麻木的状态。 [气球R] 大概感觉是：反正楼市的涨跌也不是我一个小人物能决定的，不如就纯纯买自己喜欢的。如果你是500万以下的纯刚需，这么想一点没错。 [气球R] 但如果是1000万左右甚至以上的偏改善群体，一定要在买房前下功夫。 [气球R] 西城区：红山世家、朗琴园、清芷园、玺源台、丽水莲花、信合嘉园、远见名苑、北欧印象、常青藤嘉园、西豪逸景、紫金印象、蝶翠华庭、格调小区。 [气球R] 东城区：中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园、本家润园、幸福家园、国瑞城、绿景苑、华龙美晟、阳光都市、金世纪嘉园、保利蔷薇、雍和家园。