[气球R] 26年北京卖房买房的看过来！过去一年，北京总价1200万-1500万的新房成交了2020套，总金额274亿，套均总价1356万。 [气球R] 一年成交2020套，平均一个月能成交168套，说明北京的财富依旧存在。 [气球R] 但具体到家庭，根据粗略统计，北京能买千万房产的约20-25万户，50-62.5万人，多为高收入家庭。这些人大概分为几类： 1️⃣ 全款党：得是可投资资产超千万的家庭，北京大概15.1万户，基本没房贷压力，买房很Easy。 2️⃣ 贷款党：家庭年收入得100万+，月供3.1万打底，月收入至少6.2万才扛得住，主打一个卷。这些人主要集中在科技圈（海淀朝阳）、金融圈（西城东城）、企业主（丽泽CBD）占了70%。 [气球R] 其中60%人选五环外新房（海淀北、昌平未来科学城、亦庄河西），80-120㎡刚好够改善。40%看的是五环内次新房，今年新政后更明显，五环外不限套+公积金提额，不少二孩家庭直接冲了。 [气球R] 现在北京楼市行情分化，很多业主都在整合资金800万以下的资产，置换一套1000万以上的房产。一方面是为了提高居住品质；另一方面，则是整合资产，趁着现在楼市通缩，置换优质资产。 [气球R] 现在的新房位置越来越好、品质越盖越高，也越来越符合大家的需求。但目前北京的有钱人还是有大量资产在二手房里，想要买新房，还有一个大前提，那就是卖掉旧的二手房。 [气球R] 在这种行情下，我们要跟大家说的是：守护住手里的资金，避免亏损。但守护资金，并不是让大家不花钱，通货膨胀现在已经很严重了，现在手里的10万块钱和10年前的10万块钱，完全不是一个概念。所以大家应该把钱放在能抵抗通货膨胀的池子里。 [气球R] 北京房地产之所以能聚集这么多资金，正是因为有钱人支撑起了优质资产的房价。 [气球R] 接下来，如果你是中产以上家庭，手里握着一两套老破小，要尽快优化，卖掉无学区老破小，整合资金换一条路径。 [气球R] 面对这种局面，居者为客户提供了独家卖房方案，通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。当然还有一些资产配置秘籍，要根据个人情况而定。 左滑图片，查看更多内容！