核心区（南山/福田/罗湖） - 单间：南山2500-3800；福田2800-4000；罗湖2000-3000 ​ - 一房一厅：南山3800-5500；福田4000-6000；罗湖3000-4500 ​ - 两房一厅：南山5500-8000；福田6000-9000；罗湖4500-6500 近郊（宝安/龙华/龙岗） - 单间：宝安1500-2800；龙华1000-1800；龙岗1000-2000 ​ - 一房一厅：宝安2500-4000；龙华1800-2800；龙岗1800-3000 ​ - 两房一厅：宝安4000-6000；龙华2800-3800；龙岗3000-4500 远郊（光明/坪山/大鹏） - 单间：800-1500；一房一厅：1500-2500；两房一厅：2500-4000 关键影响因素 - 地段：地铁口/商圈旁普遍贵300-800元 ​ - 品牌：万科/招商等品牌公寓比普通公寓贵20%-40% ​ - 配套：带阳台/独立厨卫/公区（健身房、自习室）更贵 ​ - 租期：短租（≤3个月）通常贵10%-15%