重磅破冰！山东打响全国第一枪，住宅“以旧换新”政策落地，换房痛点全破解 2025年12月，山东省住建厅联合十部门正式印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，全国首个省级层面住宅“以旧换新”政策重磅落地，直击“旧房难卖、新房难买、换房周期长”的民生痛点，为千万家庭带来换房新选择。 政策明确三大核心换新模式，适配不同家庭需求： - “卖旧换新”：由官方备案经纪机构专属服务，帮房主快速挂牌出售旧房，约定时间内未售出可享受房企兜底收购服务，避免换房资金断裂； ​ - “收旧换新”：支持政府平台、房企联合收购二手房，旧房评估价款可直接抵扣新房首付，无需额外垫付资金； ​ - “拆旧换新”：针对老旧危房、城中村住房，允许原拆原建，新增建筑量不计入容积率，满足家庭改善居住面积的需求。 配套福利同步升级：济南、青岛等城市对以旧换新家庭发放最高10万元购房补贴，公积金贷款支持“带押过户”，且核减贷款次数认定；微信“鲁好办”小程序、当地政务APP开通“一站式”服务入口，从旧房评估、挂牌到新房网签、补贴申领全程线上办理，大幅缩短换房周期、降低交易成本。 此次政策不仅是山东楼市的创新突破，更有望为全国住房改善政策提供可复制的经验，让更多家庭实现“住有所居、住有优居”的愿望。 1. 你觉得“以旧换新”哪种模式最适配刚需家庭？欢迎留言分享观点！ ​ 2. 你家乡是否会跟进类似政策？来评论区交流你的期待～ 山东住房新政 住宅以旧换新 楼市动态 民生热点 换房攻略