□本报记者盛文虎
通讯员孙良梅
冬日暖阳里，一辆黄色校车从老山里缓缓驶出。车身上，“曼德家”的字眼格外显眼。这辆火遍小红书的校车，乘客不是叽叽喳喳的萌娃，而是20多只兴奋得上蹿下跳的狗狗。
12月25日，是全省首家高端宠物康养机构——曼德家宠物康养诊疗度假中心开业的日子。为了这一天，主理人梁帆和费姮夫妇，已经前后忙乎了半年多。作为江苏省级农业重点项目，这个投资超千万元的“毛孩子快乐星球”，依托老山独特的生态禀赋，布局萌宠幼儿园、医院和康养中心等板块，打造全省最高端的宠物商业综合体。
曼德家入驻的园区，是一个长期闲置的低效载体。今年以来，南京江北新区浦口文旅集团借势北岸一体融合发展，通过定制化改造、市场化运营、精准化招商，撬动社会资本，布局宠物经济，让这个园区实现了脱胎换骨的蜕变。相关负责人表示，以曼德家标杆项目为引领，持续丰富文旅业态，为年轻客群提供不一样的情绪价值。
低效载体涅槃重生
汽车沿着黄山岭路由南向北，过了岔路口，就是原老山EOD产业园。19栋建筑顺着山势梅花间竹排列，四周群山环绕，绿树掩映，宛如世外田园。
低效载体如何盘活？项目招引方向在哪？运营思路怎样调整？今年初，南京江北新区浦口文旅集团在进行充分的市场调研后，锚定宠物经济赛道，以“人宠共生”为导向，聚焦宠物服务与相关品类销售，打造兼具商业价值与情感温度的宠物消费街区。
消息传到梁帆和费姮夫妇耳朵里，当时已经在老家开办曼德家宠物幼儿园的他们闻讯而来。“老山的生态环境、新区的高净值人群，以及距离主城半小时车程的区位优势，都是让我心动的理由。”梁帆介绍说，他很快就做出了决定，把大本营搬到老山，并新增宠物医院和康养中心项目，进军更高附加值的赛道。
项目落地，载体改造是第一步。道路两侧布设了宠物饮水机、捡屎袋与垃圾桶，腊肠狗造型停车线、宠物红绿灯、小秋千、摩天轮、火车头、猫爪许愿树是网红打卡点。园区还在细节之处体现着人文关怀，不仅专门打造了流浪狗信息发布墙，还设置了宠物用品交互角和毛孩子补给站，让每一只宠物都能感受到温暖。
闲置空间面貌焕新，老山EOD产业园终于有了招商底气，今年已累计接待拜访客商300余批次。园区也拥有了新的名字——老山G·PARK宠物产业园。
新兴产业链式生长
江苏是“萌宠大省”，8500多万常住人口拥有宠物总量约1200万只，约占全国1/10。调查显示，我省单只宠物犬年均消费达3000元左右，宠物猫2500元左右，全省宠物经济产业规模突破500亿元，“毛孩子”已经成为家庭消费的重要力量。
“宠物经济产业链长、细分领域多，从最简单的猫粮狗粮，到日托寄养、活体售卖，再到服装美容、医疗康养，几乎和人的消费没有区别，而且价格更高。”梁帆从小就喜欢狗，深耕赛道多年，他的直观感受是，当下的宠物支出中，食品的占比逐年下降，医疗、美容、寄养等精细服务的占比上升趋势明显。正因为此，他才决定在原有宠物幼儿园的基础上，拓展医疗和康养板块。
走进曼德家的宠物医院，内科、外科和牙科3个手术室一切就绪，配备无影灯的手术台和三甲医院别无二致。价值200多万元的宠物专用CT，是全医院最贵的设备，“因为配备了宠物固定装置，甚至比人用的更好。”费姮介绍，医院所有的医护都是持证上岗，专业水平值得信赖，未来这里还将与相关机构合作，开展宠物医疗从业培训。做完手术的宠物，将被移送到康复中心，“小可爱”不仅拥有“单人病房”，宠物主还可以在套间里留宿陪护。
宠物幼儿园是曼德家的传统业务，老山给他们提供了更大的空间。恒温泳池里，萌宠可以与主人一起戏水；户外赛道上，雾化降温设备让狗狗们尽情释放能量；室内课堂上，宠物们学习新知识，结交新朋友……无论是早接晚送的日托，还是24小时陪伴的寄养，饲主们完全可以放心托付。
一个曼德家，串起宠物经济产业链。小红书官方授权服务商伟民网络已完成装修，将通过直播、探店、流量扶持等方式，为园区商户搭建线上获客矩阵。宠物医疗设备制造商南京喵宠即将迁入，旨在打造江浙地区CBCT展销基地，并与曼德家联动建设实训中心。萌宝宠悦照护中心、鱼跃流光馆等也将陆续落子，进一步完善细分领域。
悦己消费重构场景
和演艺经济、赛事经济一样，宠物经济也是典型的情感消费、悦己消费。在“四脚家庭成员”的需求面前，饲主们通常会放下价格敏感，为情绪买单。
落户老山，梁帆的目标是打造省内最高端的宠物消费综合体。以幼儿园为例，日均超过300元的收费，客单价甚至高过了一线城市。“南京客群年轻人占比超七成，舍得为宠物花钱，潜在市场巨大。”他说，中心还没开业，每天都有近30只宠物在山林里撒欢。而曼德家的客户社群，已经突破了5000人，不仅遍及全城，还有外地养宠家庭。
眼下，Z世代是文旅消费的主力军，他们需要更多元的自我犒赏、社交拓展、精神疗愈方式。9月举办的江北新区、浦口区、六合区文旅体商融合发展发布会，已经释放出强烈的信号——以吸引青年、服务青年、成就青年为主线，推出更多“年轻态”的产品，共同喊响“宁的北岸，我的主场。青春梦想，这里启航”！
激发城市活力，呼唤场景焕新。南京江北新区浦口文旅集团突出轻资产运营逻辑，对标商业综合体，持续构建有热度、有流量的产品矩阵，通过策划创意活动，凸显年轻力标签，推动文化、生活服务业态互补布局。
水墨大埝就是一个典型案例。围绕自行车文化，景区将最好的门面留给喜德盛，打造南京首家山地车主题综合服务中心，专注青少年及软尾山地车活动，为南京超10万喜德盛车友及32家俱乐部会员提供专业服务。新引入的滑雪场，也进入了开业倒计时，这里将成为南京冰雪运动的新标杆。
从宠物经济到户外运动，从音乐歌会到艺术展览，南京江北新区浦口文旅集团正紧扣年轻客群需求，用层出不穷的新场景，拉长“文旅+”的价值链条，在长江北岸发出“潮流声量”。