两宗地均由滨江集团竞得，但相比同板块已出让的宅地，地价每平方米下跌数千元。

加上25日主城区和余杭未来科技城宅地底价成交，可见年末房企出价谨慎，杭州土地市场明显降温。

底价、底价、底价，年末杭州土地市场还会有“翘尾行情”吗？

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湘湖低密宅地

地价便宜了8000多元/㎡

今天成交的湘湖宅地位于亚太路以南，属于杨岐山片区。地块背靠湘湖三期，步行两三百米就能走到湘湖边，最近的景点有湘湖院士岛、定山广场等。

这是一宗低密宅地，容积率只有1.2，可以打造叠墅和洋房产品。

经过28轮竞价，湘湖宅地由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，成交总价84854万元，折合楼面价20811元/平方米，溢价率18.9%。

今年6月，滨江曾在湘湖板块竞得一宗宅地（定湖里），位置在湘湖印象西侧，容积率同样只有1.2。地块当时的成交楼面价是2.93万元/平方米，溢价率高达67.6%。

相比之下，今天的地价跌幅接近3成。考虑到今天的地块周边还有一些工厂，城市界面稍差，地价低一些属情有可原。但2万元/平方米的地价，仍然让不少业内人士感到意外。

毕竟周边在售叠墅如鸣湖里，新房均价5万元/平方米，对开发商来说有充足利润空间。

规划条件显示，地块出让面积33978㎡，建筑面积40773.6㎡，建筑密度不大于32%，建筑高度不大于24米。

地块最近的地铁站是在建的18号线时代大道站，步行距离在1.3公里以上。离湘湖边的高档别墅区湘湖壹号、湘湖里直线距离1公里左右。

市北宅地同样由滨江竞得

地价属近期低点

地块位于市北板块，是萧山区近年来新房供应量最大的区域之一。

具体位置在建设三路和金鸡路交叉口附近，距离地铁7号线明星路站约700米，距地铁2号线建设三路站约1公里。

经过18轮竞价，市北宅地由杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，成交总价161345万元，折合楼面价22355元/平方米，溢价率11.8%。

这个地价和上半年比同样属于低点。地块北侧不远，今年4月出让的滨江兴耀松川境，地价2.8万元/平方米，现高层均价4.5万-4.6万元/平方米。

位置更靠北的娃娃哈北侧地块，即海威绿城晓澜玉华，地价3.5万元/平方米，现高层均价5.1万-5.4万元/平方米。

地块出让面积28869㎡，容积率2.5，建筑面积72172.5㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。

周边有信息港小学、中学，浙二博奥医院，萧山宝龙广场、信息港公园等配套，还有信息港小镇、浙江大学杭州国际科创中心等产业园区。