价格终将回归价值！ 2015年10月，保定房价均价7199元； 2016年10月，保定房价均价9083元； 2017年10月，保定房价均价14053元； 2018年10月，保定房价均价11754元； 2019年10月，保定房价均价11058元； 2020年10月，保定房价均价10078元； 2021年10月，保定房价均价9728元； 2022年10月，保定房价均价9346元； 2023年10月，保定房价均价9122元； 2024年10月，保定房价均价7931元； 2025年10月，保定房价均价7268元。   还记得2015年那一年，保定房价才7199元。普通家庭凑个二三十万首付，就能在不错的地段买套三居室。那时候，买房对很多保定人来说，是压力但并非遥不可及。   2015年出台《京津冀协同发展规划纲要》，这份文件明确把保定纳入“中部核心功能区”，列为“区域性中心城市”。   紧接着2015年5月，国务院批复同意调整保定市部分行政区划，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。   一系列利好给保定楼市打了一剂强心针，到2016年10月，保定房价已经涨到9083元，仅一年涨幅就超过26%，但这只是开始，真正的疯狂还在后面。2017年，绝对是保定楼市史上的一个传奇年份。那一年，雄安新区横空出世，作为“京畿之城”的保定，房价一路飙升。2017年10月，保定房价达到了创历史的14053元。   记得当时有媒体报道，有些楼盘一天一个价，甚至有楼盘一天之内从5000多元直接升到近7000元。北京投资客也蜂拥而至，本地购房者恐慌性入市，售楼处排起了长队。   顶峰之后，往往就是下坡路，2018年保定的房价开始下跌，下跌的势头一旦形成，就像推倒的多米诺骨牌，难以阻挡。说实话，这种回落并不出乎意料，政策未定，楼市先火，一是存在商家炒作因素，二是购房者存在不合理的预期。   2025年10月的数据显示，保定房价已降至2015年的水平，现在的购房逻辑也变了，前五年那种买到就是赚到的投机心态，已经被房住不吵取代。   保定楼市的这十年，犹如一堂生动的经济课，教会我们一个简单却常被忽略的道理：价格终将回归价值。