看到财经媒体发布了经济专家任泽平对房价的预判研究，称未来房价上涨有三个信号，政策全面放开、经济全面复苏、供求关系改善。我觉得任泽平的分析逻辑框架是没有问题的，但是未来房价就一定会上涨吗？ 我认为是比较难的，不会出现"V”字型的反弹，未来房价的趋势大概率就是“L”型的走势，目前实际上也没有完全触底，还在低位企稳阶段，未来房价走势最好的结果就是在目前基础上一直保持平稳，像“L”字母底横着一样。 最大的因素还是供应关系，供应端的房子供应太多了，不仅是现在存量的二手房，还有目前大量已建未售和未开发的项目，那都是需要很长时间的去化周期，有的可能一直都没有办法去化销售掉，因为需求完全萎缩了。 而需求端就是人口问题，当然最主要的还是人口负增长的大趋势，这个趋势现在是没有办法阻挡，这对于房地产需求的预期是非常负面的。另外，还有人口结构问题，人口老龄化，年轻人低欲望趋势，家庭1人化，这些都对购房需求产生了很大的影响。 我认为，一二线城市的优质地段的房产未来是有上涨的机会，但其他类型的房产基本上都没有机会上涨了。