现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林一语道破，秒懂！ 2025年楼市彻底变天！全国商品房待售面积破7.2亿平方米，房企锐减超3成，越来越多家庭纠结：现在卖房到底是踩坑还是避险？ 曾执掌商业地产帝国的王健林，早用“抛售48座万达广场”的行动给出答案——楼市“普涨时代”早已终结，买卖关键从不是“卖或不卖”，而是“卖什么、留什么”！ 他早年预警的“房市饱和”已成现实：20-35岁购房主力少了5600万，三四线城市去化周期超47个月，部分房子降价30万仍无人问津 。但这不是全面唱衰，而是分化到极致： ✅ 该果断卖的3类房： 1. 三四线及远郊房产，年均贬值8%，挂牌三年难成交； 2. 70㎡以下低质刚需盘、缺乏配套的期房； 3. 月供超家庭收入40%、租金盖不住利息的“负资产”。 ✅ 值得留的核心资产： 人口净流入的一线/新一线城市核心区（如北京海淀、上海内环）、品牌房企现房、优质物业加持的次新改善房，抗跌性拉满 。 王健林把万达负债率压至50%以下的逻辑，普通人也能用：别抱“躺赚”幻想，及时变现劣质房产，保留核心资产与现金，才是穿越楼市周期的明智之举！
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