【2025走访市场05】海珠区，中建天钰，超新规，使用率约110-120%，只有三栋住宅，总高31-32层，两梯5户，容积率4.0，占地面积小。 教育资源：配建了幼儿园，但小学和初中需统筹分配。 地铁交通：不靠近地铁，处于燕岗站和石溪站的中间。 商业配套：底商为主。 大概面积：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 适合人群：在本地“居住/生活/工作”已久，对周边环境熟悉且接纳，日常以“自驾/打车/骑电单车”作为通勤工具，希望原地升级置换的人群。 简单点评：中建天钰有承建商的经验加持，建筑用料公开呈现，肉眼可见。 虽然个别楼盘也会把“水泥、砖头、水管、电线、滤水器”等在营销中心展示出来，但也很少像中建天钰那样，直接在样板房展现。 当然，所有东西都要等收楼并入住后，才能看清楚房屋质量和感受到隔音效果，但在“卖期房”的阶段，敢这样做和愿意这样做的开发商是凤毛麟角。 关于卧室的飘窗，我没有用尺子量，仅凭目测： 一部分保留了80cm的宽 一部分是“去50留30”的宽。 一部分是“去60留20”的宽。 ps：大家看我拍的图片就知道了。 虽然不是全部飘窗都做窄，但比起很多旧规/新规的产品，中建天钰的卧室相对显得宽敞、实用。 但楼盘位于工业大道南和新滘西路的交界处，路网车速较快、车流量也较大。 一方面，面向马路的单元容易受到噪音、灰尘等影响。 二方面，在上下班的高峰期，道路也会经常容易塞车。 中建天钰这边的人行道相对较窄，而左穿右插的电鸡又比较多。别说老人家和小孩，我在人行道上行走时，也感到心慌，生怕被撞。 附近有不少产业，主要是汽配汽修、装饰材料、石材五金、和餐饮档口等为主，档次一般。 楼盘的东北侧紧邻广州旅游商务职业学校，西北面是年久的二手小区和矮旧的楼房，南面是石溪村，城市界面一般。 虽然部分东北向的高层单元能远望广州塔，同时，部分南向高层单元能远眺珠江，但对外的大部分景观，都是城乡结合部的既视感。 不过，景观和品味是见仁见智的。有些人熟悉这里并接纳这里，或许对于他们来说，环境因素并非什么大问题。 总体而言，楼盘的产品设计、建筑用料等，在市场还是有一定竞争力的。 但买之前，一定要考虑到以下问题： ❶通勤方式：距离地铁较远，可能以自驾为主。 ❷活动空间：项目体量较小，活动空间很有限。 ❸教育资源：仅配建幼儿园，小学方面要统筹。 ❹道路环境：周边经常拥堵，容易有噪音干扰。