杭州的小区，小区一共有3800多户，用户超过1万人，这是第二家物业，一开始大家都很满意，大部分都交物业费，后来业主们这不满意那不满意，开始不交物业费，就陷入恶性循环，物业没钱做各种服务，业主就更不满意，最后这个小区物业费欠费高达1200万，可以说相当之高了。这个小区有业主委员会，业委会经常巡查小区，对物业做得不好的地方就会开出罚单罚款。本来，这是良性循环，物业被业委会监督，但就是因为拖欠的物业费太多，所以物业决定退出。 当物业决定退出时，那是真的不赚钱，所以接下来这个小区的选择仍旧是引进更加优秀的物业管理团队或者业委会亲自操盘小区管理。 业委会亲自操盘小区管理是一个非常值得尝试的方法。业委会可以亲自联系保洁公司、安保公司、家政公司……这些都不难，难的是什么？难的是怎么监管物业费用账户，怎么防止业委会灯下黑。 希望这个小区能客户重重困难恢复管理！