快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 3.45万亿泰铢！这堆空房子的价值，跟泰国2025年国家财政预算3.46万亿泰铢基本持平。钱全困在钢筋水泥里，多可笑。 曼谷情况最糟，73万多套房子空在那儿，公寓空置率飙到24.8%。走在街上抬头看，四扇黑着的窗户里，就有一套是闲着的。 没人住的房子扛不住耗。物业费收不上来，好多公寓墙皮掉了、设施锈了，好好的房子变成了没人管的烂楼。 问题全在开发商太贪。他们只看见炒房能赚钱，不管有没有人真的要住，一个劲盖房。市场全被搅乱了，这哪是建房，是给自己挖大坑。 开发商只盯高端公寓的做法，其实是误判了市场——泰国中等收入家庭年均可支配收入仅58万泰铢，根本买不起均价1200万泰铢的高端公寓，这种供需错配不是短期能扭转的。 疫情更是把这事推到绝路。以前泰国一年能接待4000多万游客，度假房抢着买。2021年游客只剩42万，谁还买度假房？需求直接没了。 外国人也不买了。2023年外国买家买的房子少了27%，之前炒房的人想把房子卖了，根本没人接。热闹完了，就剩一堆没人要的空房子。 这事儿早不是小问题。2025年3月就有报告说，20多万套房子卖不出去，至少要6年才能卖完。现在看，情况只会更差。 还有更吓人的金融风险。截至2024年底，泰国央行数据显示，银行业15%的贷款投向房地产领域。泰国房地产咨询公司Knight Frank预测，若空置率持续高企，2025-2026年泰国核心城市房价或下跌20%-30%，到时候抵押的房子不值钱了，坏账能把银行拖垮。 连锁反应已经出来了。2023年就有3家上市的房产公司撑不下去重组了，建材厂、建筑队跟着裁员。好多家庭没了收入，日子都过不下去。 曼谷北榄府一家建材厂工人阿努查，2024年10月因工厂接不到房企订单被裁员，每月3.2万泰铢的房贷只能靠打零工勉强支撑。 专家早说过，这房地产泡沫一破，可能比亚洲金融危机还严重，甚至能把整个泰国经济拖垮。现在看，这话一点没夸张。 有人说能靠征税解决。有报告建议对空房子收新税，逼着业主把房子租出去或者卖掉。可政策没落地前，这堆空房子还得一直空着。 一边是164万套房子空着没人住，一边是普通人买不起房、租不起好房。资源浪费成这样，看着都让人又心疼又生气。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。