美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国的房产税不是联邦政府收的，而是地方上的三级政府都要从这里拿钱，分别是郡里、市里还有管学校的部门，这三项加起来才是实际要交的总额，其中学区税占比最大，能到一半以上。 税率也没有统一标准，全看地方政府的预算需求，全国平均下来大概1.5%，但不同州差得远，像夏威夷低到0.28%，新泽西州却能到2.35%，南部一些州虽然房价低，税率反而更高，德克萨斯州不少城市都在2.5%到4.5%之间。 别小看这几个百分点，换算成真金白银能压垮普通家庭。就说新泽西州，一套中位数房价31.5万美元的房子，一年房产税就得7410美元，折合人民币快5万了；加州一套百万美元的房产，哪怕按最低0.81%的税率算，一年也得掏8100美元，这差不多是普通上班族一个多月的工资。 更坑人的是，这笔税得交一辈子，还会跟着房价涨。有购房者算过，买套50万美元的房子，按1.5%的税率交30年，光税款就有22.5万美元，快赶上房价的一半了。 房子估值也不是自己说了算，地方政府有专门的评估委员会，要么参考周边半年内卖出去的三四套房子的价格，按自家房子的大小、房型、新旧这些情况算，要么对新房按重建成本扣掉折旧来算，估值涨了，税自然也得跟着多交。 对那些退休老人、单亲妈妈或者打零工的人来说，这钱就是悬在头顶的定时炸弹，平时勉强能应付，一旦遇到失业、生病这些意外，收入降了，最先断供的往往就是房产税。 美国政府对欠税的追缴手段简直不留情面。只要逾期没交，马上就开始算滞纳金和利息，几个月下来欠款就能翻倍。 要是还交不上，地方政府根本不会给太多缓冲时间，直接就启动拍卖程序。卖房的钱先用来抵税款、滞纳金和手续费，剩下的才归原房主，可往往折腾下来已经所剩无几。 加州有不少老人，辛苦一辈子买了房，退休后收入降了，眼睁睁看着住了十几年的房子被收走，最后只能流落街头。 有人说不是有税收优惠政策吗？可那些政策根本不顶用。联邦政府说房产税能抵扣个人所得税，但2017年改革后上限被压到了1万美元，对高房价地区的家庭来说几乎没用。 各州的优惠也限制一大堆，比如加州的“宅地豁免”只给65岁以上老人或低收入者，最多免10万美元的估值，对百万房产来说就是杯水车薪。 纽约州虽然对老人、退伍军人有减免，但申请条件苛刻，很多人根本拿不到。2023年疫情的纾困政策到期后，通胀越来越高，工资却没怎么涨，不少家庭连吃饭都紧巴巴的，稍微有点变故就陷入欠税危机。 有统计显示，因为交不起房产税失去住房的人，占了美国新增流浪汉的两成以上。 2024年美国官方数据显示，全国流浪汉已经涨到77万，比上年暴涨18.1%，创下十几年新高。在洛杉矶的帐篷群、华盛顿的街头角落里，很多流浪汉以前都是有房的人，他们失去家的原因都大同小异。 对比其他国家，美国的房产税制度更显僵化，英国是按房产价值分级收税，贵的多交、便宜的少交；日本对低价的房子直接免税；韩国专门照顾自住的家庭，这些国家都给普通家庭留了缓冲空间，唯独美国把房产税变成了刚性枷锁，一点容错余地都没有。 更关键的是，房产税是美国地方政府的“钱袋子”，近一半收入都靠它来维持学区教育、市政服务这些开支。动房产税就等于动了地方财政的根基，政客们宁愿看着流浪汉越来越多，也不愿碰这个“禁区”。 这就形成了恶性循环：政府要靠房产税运转，就得严苛追缴；普通家庭扛不住追缴就失去房子，变成流浪汉；而流浪汉越多，社会问题越严重，政府更需要钱，房产税就越难改革。 说到底，美国的“永久产权”就是个美丽的幌子，你从来没有真正拥有过房子，只是向政府“租”了一块地盖房，房产税就是每年的“租金”，一旦交不起“租金”，就会被立刻赶走。 当房产从安身立命的根本变成了让人致贫的陷阱，当税收从保障公共服务的手段变成了逼人无家可归的工具，美国满大街的流浪汉，本质上就是这种僵化严苛的房产税制度结出的苦果。