香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 香港的核心区有多挤？铜锣湾、尖沙咀的商铺租金按平米算，一套鸽子笼似的小房子能炒到几千万，妥妥的 “一寸土地一寸金”。 但谁能想到，占了香港近九成面积的新界，居然还有大片农田、村落甚至荒坡，没怎么搞正经开发。 网友们看着着急，调侃说 “大陆派几个城管过去就解决了”，这话听着解气，可现实里，地方势力的盘根错节，真不是 “硬来” 就能搞定的。 新界面积差不多 975 平方公里，占香港总面积的 86.2%，说是香港的 “土地大仓库” 一点不夸张。 可直到 2023 年底，真正盖了楼、修了路的建成区，还不到 150 平方公里，只占新界自己的15%。 剩下的地方，要么是原居民的村落和农田，要么是受保护的郊野公园，明明能缓解住房压力，却迟迟不见大规模动工，核心问题就是新界的地方势力太 “能打”。 新界的地方势力，得从百年前说起。1898 年英国租了新界，没敢彻底打破当地的宗族体系，反而保留了原居民的祖屋、村落，还搞了个 “丁权” 政策。 简单说，新界原居民家里的男性，满 18 岁就能申请在村里建一栋 3 层小楼，面积不超过 70 平米。 这政策一延续就是一百多年，现在新界的村落里，密密麻麻全是这种 “丁屋”，土地权属碎得跟马赛克似的。 更关键的是，这些原居民形成了自己的利益共同体，乡议局就是核心机构。 乡议局里的乡绅们，在当地威望高、人脉广，手里还攥着土地权属的关键信息。 香港政府想开发任何一块地，都得先跟乡议局谈，再跟各村的代表磨。 就拿之前炒得火热的 “北部都会区” 来说，光跟各村协商土地流转，就花了两年多时间。 有些村落里有祖祠、祖坟，乡绅们一句话 “这是祖宗的根不能动”，开发计划就得改道，政府根本没法硬来。 不是香港政府 “管不了”，是香港的法律体系给了原居民足够的保障。 原居民的土地权益、“丁权” 政策，都写在法律里，受基本法保护。地方势力维护的是自己的合法权益，不是 “胡作非为”。 比如之前有开发商想拆某个村落搞地产，乡绅们直接通过法律程序起诉，说开发破坏了村落风貌和原居民利益，最后开发商只能撤诉。 这种情况下，就算想 “强硬推进”，也得在法律框架内来，根本不是 “派几个城管” 就能解决的。 网友说 “大陆派几个城管过去就解决了”，其实是没搞懂香港的治理逻辑。香港是 “一国两制” 下的特别行政区，有自己的法律体系和治理规则。 地方势力的问题，本质是利益平衡的问题，不是 “强硬执法” 能搞定的。 比如之前有些村落的违章建筑，香港政府也是通过法律程序慢慢清理，既没激化矛盾，也维护了规则。 要是真用 “一刀切” 的方式，反而会破坏香港的法治秩序，得不偿失。 说到底，新界没大规模开发，核心还是地方势力的利益和政府的开发规划没完全谈拢。 香港的 “寸土寸金” 是核心区的现状，新界的 “暂缓开发”，不是因为政府 “管不了”，而是在现有规则下，平衡各方利益的无奈选择。 等各方利益都能兼顾了，新界自然会释放出它的价值，到时候香港的 “寸土寸金”，才能真正惠及更多人。