美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国街头那些裹着毯子、蜷缩在便利店门口的流浪汉，深究起来，很多人的命运转折都和那笔 “甩不掉的房产税” 脱不了干系。 所谓的房屋永久产权，更像是给地方政府签了份终身 “房租” 合同，只要还拿着房产证，就得每年往郡政府、市政府和学区的口袋里塞钱，这三家分账的比例大概是 1:1:5，说白了大部分钱都流进了学区的口袋，地方政府 50% 到 80% 的财政收入都靠这个撑着，财力弱的州更是 90% 以上都得靠房产税续命，这么一来，就算有人交不起，他们也不可能松口。 全美房产税税率看着从 0.2% 到 2.5% 不等，数字不算扎眼，可真金白银算下来能把人吓一跳。德州休斯顿一套 100 万美元的房子，每年光税就得交 3.3 万美元，这比不少美国人一年的收入还高。 新泽西州更狠，实际税率能到 2.13%，2018 年人均交的房产税就有 3378 美元，而亚拉巴马州虽然只要 598 美元，可架不住低收入家庭扛不住 —— 收入最低的 20% 家庭，房产税有效税率能到 3.7%，反观收入最高的 1% 阶层，才 1.4%，这哪是收税，简直是专挑软柿子捏。 最坑的是这税根本没有缓冲余地，一旦收入掉下来，麻烦立马找上门。纽约皇后区的刘姓夫妇就栽在了这上面，2009 年少报了笔收入，欠了 3 万多的税加罚款，没当回事，结果连本带息滚到 7.9 万美元，十年后国税局直接起诉要拍卖他们的三居室公寓。 还有更无奈的，有华人房地产商专门做房产税留置权投资，碰到的业主里，有年纪大忘了交税的，有离婚后没人管房子的，甚至有公司因为通信地址错了没收到税单，最后停车场都被拍卖，只能花更多钱租回来用。这些业主要是在 6 个月到 3 年的赎回期内凑不出钱，房子就会被人以市场价 5% 到 25% 的低价拿走，自己落得一无所有。 科罗拉多州的林女士遭遇更荒诞，她好心收留了个没地方住的装修工人，结果对方带了三十多个流浪汉占了她的五居室，房子里被挖得全是洞，到处是吸毒针头和老鼠粪便，最后成了危房。 更糟的是，她还背上了 3.5 万美元清洁费和 1.8 万美元欠账，只能住收容所，就算换了新锁，还有人爬树往里闯。这背后其实是房产税逼出来的连锁反应，要是大家都能安稳保住房子，谁愿意冒着风险去占别人的家？ 加州的情况更魔幻，一边是湾区有 46000 间空置房，够每个流浪汉分 4 套，一边是 “妈妈团” 带着孩子占空房求生，还得到了议员支持，说这是 “应对危机的正确反应”。 究其原因，还不是房产税把人逼到了绝路 —— 湾区房价中位数 90 万美元，得年薪 18.7 万才买得起，30 万家庭年收入都算 “贫困线”，一旦失业交不起税，房子被拍，只能要么睡大街，要么去占空房。更讽刺的是，加州法律还规定，占着空房交够 5 年税，房子就成自己的了，这等于逼着人用这种极端方式活下去。 更隐形的剥削藏在税收分配里，学区拿了 5 成的钱，说是搞教育，匹兹堡最贵的学区一年预算 7000 万美元，可钱花出去了，公平没见着。 非裔的房子明明价值低，却被税务评估员高估，每年多交的 “黑人税” 150 年累计近 3000 亿美元，他们交着更重的税，孩子却连全日制教育都得不到，最后还更容易因欠税丢房子。 这就形成了死循环：地方政府靠房产税活命，学区要经费就得抬高评估价，普通人尤其是穷人扛不住税就丢房子，变成流浪汉，而空置的房子要么被投机客攥着，要么被其他流浪汉占着，整个体系烂透了。 说到底，美国那所谓的永久产权就是个幌子，房产税才是真正的 “房主”，地方政府把这税当成了摇钱树，管你是不是失业，管你有没有地方住，交不上就拍卖，流浪汉自然就满大街都是了。 这制度看似为了公共服务，实则是把普通人的安居梦当成了提款机，最后买单的还是那些勤勤恳恳想有个家的老百姓。