房价还会涨吗？ 著名经济学家，房地产专家，孟总告诉你，还会继续涨～ 因为有三大因素在起作用，决定了房地产要继续涨～ 孟总也提出了关于房地产分析的框架这个框架也是分析三个因素！ 此前，著名经济学家任泽平也曾提出了一个著名的分析框架； 也是三个因素，那就是长期看人口，中期看土地，短期看金融～ 不过，这个分析框架被孟总升级了～ 对于人口下降，会造成房价下降，需求下滑的论调； 孟总进行了严厉的批判，他认为这种看法是严重错误的； 日本人口下降几十年了，房价却不断上涨，都难上涨了10多年了； 日本人口1.2亿，我们14亿，我们还有很大的人口红利可以吃。 啥意思呢？ 本质上，房价上涨跟人口下降没有关系，我们还有很大发展空间和人口红利。 孟总表示，只要有三大因素，就会促使房地产继续上涨。 1、短期看供求，这是最基本的逻辑。 目前房地产市场的需求还是很大的，只是信心不足，大家不敢出手，需求也压抑住了； 不是不想买房，是不敢买，只要涨起来，他们一定进场接盘，信心是主要问题。 2、中期看地价，这价格是刚性的，大城市占到总价的三分之二； 就算建好后房价下跌，地价也不能跌，这里面很重要的一点是； 这些是垄断的，不能降价，如果降价，土地抵押的地偿债就会出问题； 现在就算没人买，也不会降价，你可以不买，我不能降价。 不断拍卖，不断抬高价格，有示范作用，提升周围二手房价格；长期看，房价还是继续上涨。 3、长期看发钞。经济发展，必定要不断发钞。 我们现在的GDP140万亿，M2大概是280万亿； 这些货币不是进入日常消费的，而是进入到了投资和资产。 最终会体现到土地价格和房价上。 只要不断印钱，房价一定会上涨. 综合分析，短期房价会有波动，但长期看，一定是上涨的。 你怎么看孟总的观点，房价只能继续不断上涨么？