💎 核心卖点：稀缺四房+价格惊喜，税费纯净即买即住本次推介的邑滨江195.43㎡四房房源，为小区内唯一在售的四房户型，挂牌价3290万（单价约17万/㎡），业主提示“价格有惊喜”，暗示议价空间显著。房源为一手买入价2720万，现业主因整合资产出售，产权清晰、无抵押、无户口，交易条件灵活（支持贷款或全款）。附赠1个产权车位（价值约80万），且满足“满五唯一”条件，买家仅需承担契税，交易成本大幅降低。相较于同小区2024年10月成交的103.56㎡户型（单价13.5万/㎡），本案单价虽略高，但凭借稀缺户型、江景资源及豪华装标，性价比依然突出。🏙️ 产品力解析：国际装标与270°视野空间与格局户型为4房2厅3卫，采用一梯一户设计，私密性极佳。客厅为横厅布局，面宽达11.5米，衔接东西双向阳台，形成270°全景视角，主卧及两次卧全朝南，两个套房配备独立卫浴，边套双阳台优化采光与通风。装修与科技全屋配备嘉格纳厨电、菲斯曼地暖、大金空调及霍尼韦尔智能新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的科技住宅体验。装修选用德国布雷萨橱柜、硕科水槽等小众高端品牌，装标对标顶豪标准。社区与圈层小区由鹏欣集团与东岸集团联合开发，物业为仁恒服务，费率约5元/㎡·月。项目仅2栋楼（14层和19层），总户数120户，容积率2.47，绿化率35%，车位配比1:1.61，属低密度精品社区。🌳 地段价值：北滨江的“下一个三十年”项目位于昌邑路607弄，属陆家嘴北滨江核心段，距离黄浦江仅约270米，直面约2.8公里新华滨江绿地（含跑步道、骑行道及游艇母港）。步行至地铁4号线浦东大道站约500米，驱车5分钟直达陆家嘴金融城。周边配套涵盖尚悦湾广场、国金中心等商业，对口福山外国语小学、建平西校等优质教育资源。根据规划，北滨江将承接小陆家嘴金融产业外溢，打造“东方百老汇”文化地标，未来价值潜力可观。⚖️ 市场对标：为什么说它是价值洼地？横向对比陆家嘴板块顶豪项目：九庐、陆家嘴壹号院：同面积段房源总价超4000万，且多为期房或毛坯交付；本案优势：作为2018年次新盘，单价17.5万/㎡低于北滨江新盘（如恒大项目8000万起），且附赠车位及国际一线装标。历史数据显示，项目2019年开盘均价约13万/㎡，当前报价增幅合理，但相较于板块规划能级，仍存溢价空间。

🔑 购买提示：高净值客群必读交易优势：满五唯一免税，无户口占用，产权车位赠送，业主支持灵活付款方式；看房重点：建议实地体验11.5米横厅江景视野、装修细节及社区静谧性；决策窗口：房源为小区唯一四房，中介透露已有客户询价，建议迅速行动。

结语：当北滨江的绿意漫入11.5米横厅，这套195㎡的绝版四房正以3425万的惊喜价，为精明者开启一扇通往陆家嘴核心资产的门。对于追求“稀缺产品+规划红利”的买家而言，这或是2025年上海江景豪宅市场不可复制的收藏机遇。