说说房地产是否还有前景，作为一个地产受害者，在经历房价暴跌和降薪裁员的n重打击后，晚上我在冷静分析了一番之后，结合近期召开的中央城市工作会议精神，分享一下我个人的看法： 1、房地产这几年断崖式下跌，从18-19年的销售额、面积等到现在基本上腰斩了，价格也基本腰斩了，现在大家谈房色变，跟10年前每个人都在谈房价上涨的情绪完全相反，那时候大家都是觉得房价会一直涨下去。作为对比，2015年的城市化率为56%，现在是67%，接近发达国家水平，增量有限。2015年买房对应的年轻人是1985年出生左右（30岁，刚结婚买房，1985年年人均人口2400万左右），2025年买房对应的年轻人是1995年左右（年出生人口在2000万左右），减少了400万人口。 2、增量虽然有限，但是存量我认为还需要改造更新的潜力不少，尤其是城市中心地段的老破旧的房子，站着豪华地段没有充分实现其利用价值的地方，是存在很大潜力的。有不少城中村、90年代的老房子还是需要改造发展的，其实只要社会在发展，衣食住行总归少不了，住其实是大家比较重要的一部分，现在大家谈房色变以及对通货紧缩的担忧等等都不愿意消费和贷款了，但是其实有一部份人的需求是压制的，不敢具体说有多大的比例，但是肯定是有一部份有资金实力的人对于生活品质有追求的人，肯定是希望在市中心住上好房子的，只要你设计、建造、运营得到位，这部分的需求随着市场的稳定迟早会慢慢兑现出来。 3、其实不管是一、二线城市的市中心还是三四线城市的市中心也是一样，当你的房子配套齐全，教育、医疗到位的市中心好房子，未来随着市场情绪的修正，一定是供不应求的，尤其是只要价格跌到位了，这部分需求就会慢慢的兑现，那时候可能会更加实现城市、房地产的良性发展，没有了暴涨暴跌，只有合理的需求和买卖。 4、对于房地产行业的个人应该怎么做？我个人觉得就是卡位和学习，如果还停留在只能做一些低端的住宅项目的话那就赶紧转行，如果在做一些豪宅、高端城市更新综合体项目，收入待遇下降到没有生存不下去的话，我到觉得可以再熬一熬，熬几年，我自己也是这样安慰我自己的，先降低负债，生存下来，利用这段时间去学习深耕一些高端项目的相关专业知识，积累一些低碳、绿建的知识，未未来的良性发展做好准备吧。尤其是像我们这种上了35+的，转行其实谈何容易呢。
