“堪称一份伟大判决！”江苏盐城，女子买了一套118万的房子，花了43万首付，还了

“堪称一份伟大判决！”江苏盐城，女子买了一套118万的房子，花了43万首付，还了3年房贷后，女子发现自己的房子竟然停工了，没有交付的可能，要求解除合同，退还43万首付款和19万房贷，法院判了！   江苏盐城有对夫妻，陆女士和她丈夫，前几年一门心思就想在城里安个家。   俩人攒了好些年的钱，2021年底总算看中了一套房子，总价一百一十八万。   他们跟置业公司签了购房合同，把家里所有积蓄都拿出来，凑了四十三万付了首付。   转过年来的二月，又跟银行签了贷款合同，贷了七十五万，要还十年。   置业公司作为担保人，也在合同上盖了章。   从那以后，小两口就踏实下来，就等着2023年年底交房，这期间，俩人勤勤恳恳上班，每个月都按时还房贷，三年下来，连本带利一共还了十九万多。   可等到该交房的时候，他们去一看，心都凉了。房子早就停工好几个月了，问了一圈，都说短时间内根本不可能复工。   这一下，俩人都懵了，首付交了，房贷还着，可房子在哪儿呢？   没法子，2024年的时候，他们把置业公司和银行都告到了法院。   诉求很明确，解除购房合同和贷款合同，让置业公司把首付和已经还的贷款都退回来，剩下的房贷也该由置业公司还，另外还得按合同给违约金。   法院审理的时候，置业公司说自己早就跟这对夫妻提过解除合同退钱，是对方不同意，所以后面的利息不该他们出，违约金也不想给。   银行那边则觉得自己没过错，该还钱的还是借款人跟担保人。   但法院最后判了，购房合同和贷款合同都解除，置业公司得返还四十三万首付和利息，十九万贷款本金和利息，还有一万多的违约金，剩下的房贷也由置业公司还给银行。   有意思的是，这个案子在2025年7月7日被最高人民法院当成参考案例收进去了。   说是以后遇到类似情况，法院都得支持购房者的这些要求，责任全由开发商和银行担着，购房者一点不用额外负责。   有人就说，这判决可算让开发商兜底了，称得上是个伟大的判决。   不过，也有不少人不乐观，他们说，判决是这么判了，可开发商要是没钱怎么办？现在很多烂尾楼的开发商，早就被查封好几次了，名下根本没什么可执行的财产。   那些钢筋水泥的烂尾楼，拍卖多少次都没人要，最后还是执行不了。   购房者虽然不用再还房贷了，可已经花出去的首付和那十九万多的贷款，什么时候能拿回来还是个未知数，弄不好就是房子没到手，钱也打了水漂。   所以有人就说，现在的问题根本不是怎么判，而是怎么执行。   法院判合同失效不难，很多地方早就这么做了，难的是怎么把首付拿回来，是不是该有法律规定，购房者的退款请求得优先处理，甚至可以用开发商老板的私人财产来抵，这样才有点用。   还有更多人觉得，与其事后麻烦，不如从根上解决，为什么不取消期房预售呢？改成现房销售，有实力盖房的开发商再拿地，没实力的就别进来瞎搅和，这样一来，哪还有什么烂尾楼的事儿？   这对夫妻的事儿，法院是给了个公道判决，可后续能不能拿到钱，还是个未知数。   但不管怎么说，他们总算不用背着房贷过日子了，也算是松了口气，至于这背后的预售制度、执行难题，恐怕还得慢慢琢磨解决办法。   对此，你有什么看法？