江西南昌，男子有一套别墅，一直没装修，10多年后，他才回家看，发现别墅大门敞开，车库被人占用，负一楼大厅有不少粪便，院子被人种满了菜，男子大怒：这10几年物业费交了10多万，怎么给管的？可物业给出的解释，男子不能认同。 7月8日据报道，鲍先生花光积蓄买了套别墅，十几年没回去过，再推开门，家却变成了邻居的菜园和仓库。这听起来像个段子，却是江西南昌业主鲍先生的真实遭遇。
他十五年来按时缴纳了十几万物业费，本以为是给自家资产买了份“保险”，谁知最后只买了个教训。这笔“看家费”，到底冤不冤？ 大约十五年前，鲍先生在南昌一小区买下这套别墅，此后因为工作生活规划，房子一直空着，他本人也再未踏足。不过，鲍先生对这份资产并非完全不管，每年近九千元的物业费，他一分没少，按时交了十几年。
在他看来，有物业公司盯着，房子总归是安全的。他甚至把钥匙留给过中介方便带人看房，之后也没再多问。但所有想当然的平静，都在他2025年6月底的一次心血来潮中被彻底击碎。
当他回到这个既熟悉又陌生的小区，眼前的景象让他愣在原地——别墅一楼的大门敞开着，院子里被邻居摆满了种菜的泡沫箱，连台阶上都见缝插针。
更夸张的是，下沉式车库成了别人的私人停车场和储物间，不仅停着陌生的车，还堆满了各种杂物。而当他走进负一楼，一股刺鼻的腐臭扑面而来，地上竟是干涸的动物粪便。 鲍先生气不打一处来，立刻找到物业讨说法：“我十几年交了十多万物业费，你们到底管了什么？”物业的解释却轻飘飘的，他们说，可能是之前中介带看完房没关门，邻居就顺势占用了。至于为何十几年都没发现，物业则辩称联系不上业主鲍先生。 这个说法在法律面前显得尤其苍白。根据《民法典》规定，物业公司最基本的职责就是维护区域内的秩序，保护业主的财产安全。一栋别墅被邻居改造成菜园和仓库，绝非一天两天的事。如果物业真像他们所说每月至少巡查一次，怎么可能十几年都毫无察觉？巡查难道就是走个过场？
退一步讲，即使真联系不上业主本人，物业完全可以通过公告、挂号信，甚至查找开发商的原始档案来尝试联系。所谓“联系困难”，本质上就是不作为。
物业放任侵占行为持续多年，不仅是服务合同的根本违约，也未尽到最基本的安全保障义务，鲍先生完全有权要求其承担责任，赔偿房屋清理和修复的损失。 再看那位“不请自来”的邻居，把别人家当成自家的后院和仓库，这种行为已经不是简单的占小便宜，而是对他人财产权的公然侵犯。邻居事后道歉，辩称“以为可以临时使用”，这个理由显然站不住脚。一个成年人，难道连“未经允许不得进入他人住宅”这个基本常识都不懂吗？
虽然其行为或许够不上刑事犯罪那么严重，但已经涉嫌违反《治安管理处罚法》，足以被处以拘留和罚款。同时，依据《民法典》，鲍先生有权要求邻居恢复原状，并赔偿房屋被占用期间的损失，比如参照市场价索要一笔占用费。 在这场纠纷中，物业提到的中介也难辞其咎。如果真是中介看完房没锁门，那这个“小疏忽”就成了整件事的导火索。中介在服务过程中未尽到审慎保管的义务，存在过错，理应对造成的损失承担相应责任。 目前，经过多方介入，邻居已经道歉并搬离，物业也清理了现场，并承诺加强管理。但这起事件暴露出的问题却值得深思。
它像一面镜子，照出了部分物业公司收钱不办事、管理虚设的行业顽疾，也提醒了所有业主，即使是空置房，也不能当“甩手掌柜”，定期的关心和检查必不可少。
更重要的是，它再次强调了一个最朴素的道理：尊重他人的私有财产，是社会最基本的底线。如果是你，面对一套长期不住的房子，又会怎么打理呢？
