河南信阳，一男子带患有精神病的弟弟去住院，却发现弟弟银行卡里的40万元不翼而飞，经调查，他发现，这钱竟然是弟弟在上一次住院期间，拿去订了2套价值1300万的房子，而且现在房子也被房产开发商给卖了，他们的40万订金也被拒绝退还。男子大怒，找来媒体，没想到，事情竟然有了转机！ （来源：小莉帮忙） 李强十分忧心，因为他的弟弟李明的精神病又发作了，可当他带着他来到医院办理住院手续时，却发现银行卡里的40万元不翼而飞，这是给弟弟治病的钱，如今他陷入了困境！ 这张卡一直是放在弟弟手上的，而且卡的密码也写在了银行卡的背面，可是弟弟说卡一直在他手上，没给过任何人，也没有丢失过。 在他的苦苦追问下，弟弟终于承认，他把40万拿去买房了，当李强拿到弟弟的购房合同时，气得差点背过气去，弟弟竟然买了两套几百平米的房子，总价值达到1300多万。 可弟弟整个身家也就40万，连个首付都不可能凑齐， 他的精神分裂症时好时坏，常年需要吃药和住院治疗，这些年来，是他一直念着兄弟之情，照顾着他。 可如今，他的救命钱竟然拿去买了房，而且从日期上看，弟弟买房的日期，与他住院的日期竟然是重叠的，李强怀疑，弟弟这是让人给套路了。 于是。他根据合同上的地址，拿着弟弟的病历本，来到某楼盘的销售中心，找负责人说明了弟弟的身体情况，希望他们能把那40万的订金给退回来。 没想到，负责人却说：“你弟弟跟我们沟通的时候，表现得很正常，而且他购房的意愿很强烈，还第一时间按我们的要求，提供了购房的相关资料，可是他没有按期来交首付，我们已经按合同条款所示，算他违约，把房子卖给别人了，这钱是没得退的。” 说完，他还把李明的聊天记录打开，让李强一一查看，确实如人家所言，他们有来有往的聊天中，李明的思维是十分正常的。 李明不但将40万分两次转给了开发商，而且为了贷款，还提供了一份公司证明，其身份为公司的大股东。 李强这下彻底懵了，他的弟弟李明，从小就有精神分裂症，有时候连生活自理能力都没有，怎么可能跟人合伙开公司，他是闻所未闻。 可负责人却表示，来源他也不清楚，这一整套资料都是李明亲手交给他们的，他们都是按流程做事，没有人欺骗过李明。 李强没能拿回钱，他只问李明，为什么要把钱拿去买房，可李明却很认真地说，他是打算卖房赚钱的，可能他自己都没意识到，这钱打了水漂。 李强觉得，弟弟肯定是受到了欺骗，要不然他不可能住着院都跑出来签合同，而且他根本没有经济能力买房。 为了顺利拿回钱，李强找到了电视台求助，媒体介入后，房地产公司的工作人员表示，他们觉得李明当时并没有不正常，如果李强认为李明当时是病发状态，那就得提供证据。 可李强能提供的只有当时李明的住院记录，而李明的主治医生也表示，李明在住院期间，如果精神状态不错，是允许请假外出的，也就是说，这份病历只能证明李明住了院，而不能说明李明当时是病发状态。 那么李强能顺利替弟弟拿回40万的订金吗？在法律上又是如何看待此事的呢？ 1、精神病人签下的合同具有法律效力吗？ 根据《民法典》第144条规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 精神病人在发病期间，如果不具有民事行为能力，那么他独自签下的合同，就不具有法律效力，但对于属于限制民事行为能力的精神病患而言，如果他们所签的合同，在法律允许的范围内，并且没有超出他们的能力范围，那么这份合同可视为有效。 在超出其能力范围之外的合同，那么，就必须经过其法定或者指定的代理人同意，方可生效。 李明为精神分裂症患者，其在不发病的时候，与正常人无异，因此，如果合同是他具有完全行为能力的时候签下的，那么合同便是有效的。 2、如果李强认为李明在签合同时，为无行为能力人，那么他就要提供证据证明。 根据《民事诉讼法》第64条第1款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 李明是在住院期间跑出医院签的合同，但这并不代表，李明在签合同时，是没有行为能力的，因此，遵循法律的公平性，如果李强想要帮李明拿回订金，就要自行提供证据，证明签合同时，李明为发病状态。 3、房地产公司以逾期支付首付款为由，拒绝退还李明的40万订金，合理吗？ 根据《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 在房地产公司提供的合同并没有违反相关法律法规的情况下，如果李明签订的合同为有效合同，那么双方就要按照合同所规定的条款执行。 李明订了房子，却拖着不付首付，其完全没有评估过自己的综合承受能力，但房地产公司给他预留房屋，可能会涉及到真正的买家流失等损失，所以，房地产公司根据合同没收订金，并不存在违法。 最终，房地产公司负责人表示，会向上级反映相关情况，并帮助申请退还订金事宜！ 对此，你怎么看？ 人物为化名！ 民法典
