福建福州，一男子着急用钱，将房子以125万元低价出售，才过了1天，房子就全款成交。没想到，男子去房管局过户时，却发现成交价为162万元。男子气炸，觉得自己受骗，让中介返还37万元，中介却说：“别无理取闹，我卖多卖少，跟你有什么关系呢？” （来源：帮帮团） 潘林拿着房本、身份证等证件，匆匆赶到房管局，准备将自己8个月前卖出的一套房子，过户给买家。 可当他来到房管局，却发现要跟他办理过户手续的，是一个自称叫徐强的陌生人，与当初跟他签购房合同的，根本不是同一人。 他清楚地记得，跟他签合同的是一个叫李明的人。 他觉得很奇怪，便问徐强是不是代理人，可徐强却说，他就是买家，并不认识李明，是接到中介通知，过来办理过户手续的。 潘林想着，反正当时李明已经把120万的房款全部转给他了，至于中间有什么曲折，他并不感兴趣。 随行中介拿出一份新的合同，说是之前的合同是李明签的，现在李明把房子转给了徐强，所以要重新签合同，才能顺利办理过户手续。 潘林表示理解，可当他翻阅新合同的时候，却惊出了一身冷汗，只见合同成交价赫然写着：162万元。 可当初潘林明明是125万元卖出去的房子，可如今合同却写着162万元，那这中间的37万元，哪里去了呢？ 潘林向中介提出质疑，可中介却说：“反正你签就是了，房款除了50000元押金，全部都转给你了，至于现在的成交价，你没必要知道。” 潘林觉得有猫腻，决定把事情查清楚！ 这到底是怎么回事呢？ 潘林是个生意人，他急需资金周转，决定卖房填补窟窿，于是找到中介，想快速将房子变现。 中介直接说，现在房地产市场低迷，供大于求，如果想快速出手，就要让点儿价，这样才有优势。 潘林没办法，他太着急了，可他并不了解现在的市场价，在中介的引导下，他同意以125万的价格出售自己的房子。 随后，双方签署了委托代理协议，一旦成交，潘林就要支付不菲的代理佣金。 中介确实很有效率，才过了1天时间，就找到了买家，而且还是全款交易。 除了50000块钱的水电、房损押金，剩下的120万元，买家李明当天就转给了潘林。合同约定，在成交的3个月内要完成房本过户等交付手续。 可当潘林提出次日去过户时，李明却说他马上要出差，等回来再处理过户的事。 之后的8个月里，潘林多次催促李明去过户，可李明总是各种借口拖延，不愿去过户，问得多了，他直接说：“反正我钱都给你了，我都不急，你急个啥，你不要再问我了，我忙得很。” 见买家这样说，潘林也不好再问，不过他心中充满了问号，一般而言，买家买了房子，都是恨不得马上过户，可这个买家却表现得漠不关心，真是令人费解。 直到8个月后，潘林才突然接到中介电话，要求他配合买家前去过户，于是便出现了开头那一幕！ 潘林回到家后，越想越不对劲，他开始在网上查询那家中介公司，却发现原来李明就是中介公司的老板。 潘林觉得自己被中介给坑了，这房子本身就不难卖，中介故意压价，再自己接手，等真正买主出现，再高价出售，借此牟利。 到时候再过户的话，他们就可以狠赚一笔，还能省税费，是典型的“吃差价”，怪不得他们拖延过户，太损了。 他马上给李明打电话，要求他补足37万的房款，可李明却说：“当初你自己按125万卖的，我已经全款给你了，至于我卖多少，跟你没有一毛钱关系。” 潘林觉得李明强词夺理，声称李明是诈骗，可李明却说：“你可以报警啊，随便你怎么折腾，我又没犯法。” 潘林决定用法律手段维护自身权益，那么在法律上是如何看待此事的呢？ 1、李明身为中介，这种吃差价的行为合法吗？ 根据《房地产经纪管理办法》第25条第2款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。 李明身为中介公司负责人，故意诱导潘林低价出售房子，自己接手后，高价出售，其刻意隐瞒房主潘林真实的交易信息，非法获利，侵犯了潘林的知情权和公平交易权，构成合同欺诈，行为违法。 2、中介可以购买自己经纪的房子吗？ 根据《房地产经纪管理办法》第25条第8款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 李明明知自己是中介，按法律规定，是不能承购自己所提供服务的房屋的，他明知故犯，利用信息不对等，低价购入潘林的房子，再高价卖出，已构成违法。 3、潘林可以怎么做？ 根据《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 民事行为不能凌驾在法律之上，李明采取欺诈手段，低接高抛，已侵犯了潘林的合法权益。 因此，之前签订的合同视为无效合同，潘林有权撤销该合同，并向法院起诉，合法维护自身权益。 有人认为，潘林不厚道，既然他自己当初同意以125万元出售房子，后面成交价多少，跟他有什么关系呢。 对此你怎么看？ 人物均为化名！ 法律一本通
