交房即破发，已经成为市场的主流趋势。

前段时间，海州区某在售新房交房。然而，交房没过几天，就有业主挂牌出售房源。挂牌价还比售楼处新房的价格：

便宜了十几万。

无独有偶，连云区、开发区、赣榆和东海等，纷纷出现该现象。

开发商本以为熬成了现房，具备销售的优势。没成想，业主们拿房即砸盘。这意味着，开发商的竞品，除了周边在售新房、二手房，还有自家的业主们。

这时候，就得考验开发商的能力了。首先，不能拿体量大的地块；其次，还要卖得快，跑在市场的前头。

行业戏称，现在房企的「高周转」变了，大家追求得都是：

一次性清盘。

一边是准业主们，因为开发商降价而投诉；另一边是新房刚交付，开发商又遭到业主们的背刺。

房地产，切切实实成为了一个高危行业。

为什么会破发？

随着市场下行，新房购入价格与周边二手房的价差不断拉大。

当然，新房产品普通、供需失衡、二手房不景气，市场预期趋向理性，也是新房破发的因素之一。

楼市“跌味”严重，人尽皆知了。在市场的众多萧条声中，「交房即破发」显得不那么起眼，但实际上这却是整个生态的重大变化之一。

曾几何时，新房是大家购房的首要选择。因为既能体验到到品质的升级，还能享受到房产增值的红利。

过去，新房价格上涨，周边二手房价格也随之上涨；二手房价格上涨后，新房的价格也就稳定了。新房和二手房，本质上是：

互相抬轿子。

但这两三年，房地产市场处于“红利消退期”。市场流动性减弱，买房的人越来越少，吃亏的越来越多。于是造成了殊途同归的两种后果——

1、楼市红利消退，前两年上车的购房者开始抛售房源，市场抛压加大。

2、二手房性价比逐渐超过新房，也给新房去化造成影响。

尤其是某些新房，与跌跌不休的二手房相比，吃亏的概率更大。一方面锁定了至少两年的交易时间，另一方面当时购入成本价格较高，比周边二手房贵一大截。

那么，未来新房真的可以按照这个价格卖出去吗？

所以，新房与二手房的斗争逐渐蔓延到了，开发商和自家的业主互相伤害。

开发商压力大，买到房的业主也有怨言。这个没有赢家的市场，说不好听点，就是：

内卷。

内卷的最大特点是，它是一场零和博弈，除非所有人都举手投降，否则这事根本停不下来。