北京，一夫妻因买不起城市里的房子，于是花了3万元，购买了一村民的民房，谁曾想到，20年后城市扩张，该民房被划入了拆迁范围，可以获得1135万元补偿！原房主得知，立即反悔，“我们当年签的合同无效！我要拿回属于我的东西！” （案例来源：北京电视台） 何先生是四川人，20几年前，他和妻子一起到北京打工，辛苦工作，省吃俭用，攒了几万块钱，由于公司没有提供住房，两人便想着买一套房子。 何先生和妻子曾想买城市里的房子，但了解完价格后，发现自己这几万块钱远远不够，两人不甘心，又开始看郊区村民的民房。 在何先生夫妻看来，有房子才有家，即便远一点、破一点也可以。后经过打听，何先生得知男子于某准备卖自己的房子，于是找到于某，提出要买他的房子。 据了解，于某的房子很大，有500多平米，但20几年前，大家都觉得位置太偏，没有人愿意接手，所以何先生找上门后，于某十分激动，并以3万元的价格，卖给了何先生。 当时的何先生和于某都没有想到，20年前十分偏僻的乡村，20年后居然划入了城市，要拆迁了修高楼大厦。 得知房屋被划入拆迁范围后，何先生高兴了很久，连他自己也没想到，自己会有这样的运气。 反观于某，他辗转难眠，后悔20年前把房子卖了，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来一千一百多万的时候，于某的心脏病都差点犯了。 于某不肯放弃，他向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主，住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何先生的账上。 有网友表示不解，于某和何先生签的合同，并不违反法律强制性规定，怎么会无效呢？ 农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。 根据土地管理法规定，农村土地只允许本集体经济组织内部成员之间的转让，不是本集体经济组织内部的成员不得转让。 民法典第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 也就是说，于某和何先生的合同，因违反了“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”而无效，所以于某的说法，是符合法律规定的。 其次，合同无效之后，要怎么处理呢？是像于某提出的那样，退3万块钱给何先生就行了吗？ 民法典第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 具体而言，合同无效的后果是合同双方互相返还义务，何先生返还于某房子，于某返还何先生的购房款，但如果仅仅是这样，对何先生而言是不公平的，会助长了于某这类人的嚣张气焰。 民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 类似本案这种情况，法院一般会根据公平原则和双方的过错，对拆迁款进行合理的分配，但要注意的是，每个地方的裁判尺度有一定的差异，有的判归购买人所有，有的三七开，有的四六分。 本案经调解，何先生和于某达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何先生占7成，于某占3成，不过于某没有要房子，他要求将房子折成现金。 最终，何先生一方向于某支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何先生一方所有。 对于这件事，你怎么看？