湖南长沙，陈英用90万投资水果店，以14.4万元的年租金，租下刘军的房子，并签订了10年合同。可不到3年，刘军便提出每年涨2万房租，被拒后，不仅给店铺断水断电，还趁陈英不在时，搬空了店铺还砸坏了装修，并把店铺转租给了他人。面对陈英的质问，刘军叫嚣：有本事告我去！ 陈英租房时是以父亲的名义租下的，店铺面积共120平，由于是黄金地段，房东刘军最初要价年租金15万。但是陈英说自己会租很多年，在一番讨价还价后，双方以14.4万元的年租金，签订了租赁合同，时间是2017年9月26日。 1.2万元月租金，14.4万元的年租金租期为十年，在同一地段比价格的话，刘英租的房子确实不贵。合同中写了水电费由刘英负责，房子到期后刘英不得转租，房子的租金在每年的9月25号支付。 店铺租下后，刘英马不停蹄的开始装修，最终一共投资了90万，终于把水果店开了起来。因为店面的地段特别好，刘英的水果价格也很公道，所以自水果店开业以来，生意就十分火爆。 虽然在租房期间，周边的店铺都在涨房租，但陈英当时签定的是10年租期，她庆幸自己并没有受到影响。但是好景不长，2020年的9月份，店面租期还不到三年，房东刘军就找来了，他提出每年上涨2万房租的要求。 对于房东的要求，陈英自然是不同意的，她觉得合同上写的很明白了，10年租期每年14.4万元。现在刚3年就要涨房租，明显是违约了，刘军在被拒后并未说什么就走了。 回到家后刘军越想越生气，几天后刘军再次来到陈英的店面，要求涨房租。而陈英则说最近生意不太好做，平时卖水果赚的钱全都交了房租，而作为房东的刘军并不理会。并说16.4万元的年租是必须要给的，为此双方闹得很不愉快，刘军临走时还扬言说：如果不给后果自负！ 虽然刘军的态度很强硬，并且放了狠话，但陈英觉得他并不会做出什么过激行为，也就没再理会。但令她没想到的是，没过几天刘军就给店铺断水断电了，而且还找了几辆车堵在了店铺门口，让陈英没有办法正常营业。 不仅如此，刘军还趁陈英进货不在店铺时，找人搬空了店铺内所有的货品，并且把屋内的装修全部砸坏，还把店铺转租给了他人。事后刘军向陈英出具了一份《解除，终止合同》，为此，陈英并不接受。 陈英觉得本就有合同在先，刘军在合同期内涨房租，属于违约行为。无奈之下，陈英找来了调解员，并向刘军打电话商量此事，但房东刘军却说他已经出具了《解除，终止合同》通知，并且很猖狂的告诉陈英：有本事告我去！一气之下，陈英决定拿起法律的武器来维护自己的合法权益。（案例来源：湖南卫视公共频道，文中皆为化名） 1、房东刘军的行为属于违约。 《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租户陈英与房东刘军签订了10年的租赁合同，双方都应该履行合同义务。 但在租房未满3年时，房东没有履行合同义务，要求陈英每年上涨2万房租，属于违约行为。 2、房东暴力破坏租户店铺货物及装修，构成侵权。 《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。过错推定，是指法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 刘军趁陈英进货不在店铺时，找人搬空了店铺内所有的货品，并且把屋内的装修也全部砸坏了，还把店铺转租给了他人。房东刘军故意破坏店铺货物造成的损失，构成侵权行为。 3、刘军的行为构成故意毁坏财物。 《治安管理处罚法》第四十九条规定：故意损毁公私财物的，可处5-10日拘留和500元以下罚款；情节较重的，可处10-15日拘留和1000元以下罚款。 注意，这是行政违法的情况下，若是毁坏财物数额超过5000元，则涉嫌故意毁坏财物罪。 刘军所造成陈英的一切损失，都应当按照市场价赔偿陈英的损失。 《民法典》第一千一百八十四条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 刘军的行为侵害到了他人财产，陈英称水果店的投资高达90万，如果举证属实。刘军要按照损失发生时的市场价格，或者其他合理方式计算，赔偿陈英的全部损失。 做人做事一定要说到做到，更何况是有合同约束。刘军在明知违约的情况下，还任由自己的性子来，世上没有后悔药，最后等待刘军的只有法律的制裁。 对此您怎么看？ 留言参与讨论。