今天才知道,房地产这些年一直只涨不降原来是国家不允许。然而中国的房价是否具备下降空间,房企最大的成本一个是融资成本一个是拿地成本,这两块都掌握在政府手上,也就是说要降房价一个是要降低贷款利率,一个是降低土地出让价格。贷款利率如今国家已经开始有所行动,但程度还远不及日本等成熟经济体,利率仍有较大下降空间。土地成本则更是难以下降,各地政府目前普遍面临财政紧张状况,土地财政更是地方政府重要的收入来源,以西安为例子,新房价格中土地所占的成本从2019年前的2000-4000每平米上升到如今的6000-10000每平米,直接导致了西安的新房价格从2018年开始快速上涨。某一处热点区域新房价格2017年7000/平米,2018年9000/平米,2019年13000每平米、2020年16000/每平米,2021年18000每平米,2022年2100每平米。2023年无新房供应,但区域内预计新房面世价格不会低于25000/每平米。

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