土地市场上新了——杭州新挂牌3宗涉宅用地，预计于11月25日出让。地块分别位于西湖区转塘、拱墅区石桥和余杭区未来科技城板块。

其中最具亮点的是未来科技城核心地块，容积率仅1.05，算得上是板块非常少有的低密度宅地。

这宗低密宅地建筑面积约5.14万平方米，起始楼面价3.5万元/平方米，光是起始楼面价就接近周边普通高层住宅均价。

杭州未来科技城

时隔五年

未来科技城再推低密度宅地

未来科技城宅地位于五常湿地旁，文二西路与高教路交叉口附近。最近的地铁站点是在建12号线水乡北路站。

周边上一次出让宅地是今年6月，即字节跳动大楼南面的建发元序项目，距离本次挂牌地块直线距离1.2公里。

本地块之所以受到关注，除了位于热门板块未来科技城外，自身的资质条件也是关键因素。

地块东西北三面环河，南面是五常湿地，景观优势显著。地块容积率仅1.05，建筑面积约5万平方米，总起价约17.98亿元，楼面起价3.5万元/平方米。

一般来说，低容积率意味着楼幢之间间隔较大，建筑总楼层更低，也意味着更好的采光和居住条件。

容积率只有1.05，会建设什么样的小区呢？

根据地块的出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

如果是四层住宅，有可能建设叠墅产品。

据不完全统计，未来科技城板块的上一个叠墅产品要追溯到2020年的晓月澄庐项目，就在地块东面直线1公里内。晓月澄庐容积率1.1，主打叠墅产品。当时的成交楼面价是3.97万元/平方米，新房销售时限价5.2万元/平方米。如今二手房在中介网上的参考均价为7.9万元/平方米。

因为紧邻五常湿地，这一带的建筑大多有限高要求，有不少低密度的改善小区，如泰禾杭州院子，香港兴业耦园等。

转塘、石桥板块也有新供应

同一天挂牌的还有位于之江转塘和石桥板块的两宗宅地。

转塘地块与地铁6号线音乐学院站步行距离约500米，北面不远就是彩虹快速路，交通便利。

周边篁外山庄、佳兆业玖珑山等大型住宅小区林立。地块容积率1.7，建筑面积9.5万平方米，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米。地块起价15.2亿元，起始楼面价1.59万元/平方米。

石桥地块与地铁3号线同协路站步行距离900多米，半小时可直达武林广场。地块容积率2.0，建筑面积6.8万平方米，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于50米。地块起价10.1亿元，起始楼面价1.49万元/平方米。

值得一提的是，地块需配建公交场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条）。

周边3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

今年以来，石桥板块已经出让了4宗宅地。板块内的新房滨江棠悦芳华轩8月首开，高层均价3.1-3.3万元/平方米。距离地块一路之隔的项目中天海威璟逸则尚未开盘。