01嘉天汇御苑：329.57㎡楼王大平层，6900万坐拥老静安鼎级圈层💎 核心卖点：静安寺芯稀缺楼王，满五唯一税费归零本次推介的嘉天汇御苑329.57㎡五房房源，为小区内唯一在售的楼王大平层，报价6900万（单价约20.9万/㎡），业主因资产整合急售，产权清晰且满足“满五唯一”条件，交易可免征个税及增值税，为买家节省超百万税费成本。房源位于小区中心楼王位置，直面加拿大奥雅景观设计的园林，户型为5房2厅4卫（含3套房+保姆房），客厅面宽达100㎡，得房率80%，兼具尺度感与实用性。相较于同小区2023年挂牌的334.2㎡户型（报价超8000万），本案性价比优势显著。02🏙️ 产品力解析：香港嘉里集团的顶豪基因空间与装标户型采用五房全套房设计，主卧配备衣帽间及明卫，次卧均朝南带阳台；厨房为U型布局，可选配嘉格纳厨电，全屋预埋地暖、中央空调及智能家居系统。项目由香港嘉里集团旗下上海嘉申房地产开发，外立面为暖色石材与古铜饰面，呈现Art Deco风格。园林与会所小区园林由60余种树木构成，包括银杏、红枫等珍稀树种，草坪采用高尔夫果岭草；会所面积1800㎡，配备恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧等，仅对业主开放，保障圈层纯粹性。物业与服务物业为国际一线品牌，提供电梯入户、24小时安保及定制管家服务，物业费约15元/㎡·月，对标顶级酒店标准。03🌳 地段价值：老静安的“上只角”永恒资产项目位于静安区新闸路1999弄，属上海唯一全区位于内环内的行政区，步行5分钟可达静安寺、南京西路“梅恒泰”顶级商圈，与恒隆广场、久光百货、嘉里中心形成黄金商业闭环。教育资源优势突出：步行10分钟至包玉刚实验学校（全市顶私），5分钟至市西中学（市重点），满足K-12全龄段教育需求。根据规划，老静安区域严禁新增住宅用地，本案已成绝版藏品。04⚖️ 市场对标：为什么说它是价值锚点？横向对比老静安顶豪项目：华侨城苏河湾：同面积段房源单价超25万/㎡，但房龄超10年且学区资源弱势；本案优势：作为2015年次新盘，单价20.9万/㎡低于板块均值，且附赠楼王位置、高得房率及双学区资格。历史数据显示，业主买入价3728万，当前报价增幅温和，资产抗跌性显著。05🔑 购买提示：老钱阶层必读交易优势：满五唯一免税，产权车位可协商赠送，业主支持贷款或全款；圈层验证：小区总户数582户，业主多为金融、科技界领军人物，中介透露“超70%为跨国企业高管”；看房预约：需提前预约，VIP专线（左先生），房源为钥匙房，看房便捷。结语：当南京西路的霓虹掠过100㎡的横厅，这套329.57㎡的楼王大平层正以6900万的诚意价，为传承者开启一扇通往静安寺芯的门。对于追求“地段+学区+产品”三重保障的老钱阶层而言，这或是2025年上海顶豪市场最后的静默机遇。