2025年的楼市，就像坐了一趟“高开低走”的过山车——年初在政策托底下迎来回暖小高峰，深圳一季度新房成交面积同比涨超80%，上海、广州等核心城市也一片火热；可到了四季度，开发投资降幅扩大到15.9%，70城里二手房价格上涨的城市直接“清零”。好在年底的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，给2026年画出了清晰的“稳楼市”路线图：控增量、去库存、优供给，还要深化公积金改革、推动“好房子”建设，把行业从“规模扩张”拉向“质量提升”。

对我们普通买房人来说，这不仅是宏观风向的变化，更直接关系着买二手房的时机、成本和安全。结合最新政策和郑州本地实践，聊聊2026年二手房该怎么买才稳、才省。

今年的中央财办解读已经挑明：新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅在收窄。更重要的是，政策开始盘活存量——地方政府可以用债券收购存量商品房做保障房，城中村改造也会释放改善需求。这意味着，二手房不再是“卖不动的老房子”，而是去库存、稳市场的重要力量。

同时，2026年1月1日起，个人卖房增值税政策调整：

不满2年：按3%征收率全额缴纳（之前是5%左右）；

满2年及以上：直接免征。

以一套100万的未满2年房子为例，新政后能省下约2万元增值税。对想换房的朋友来说，这是实打实的减负。

价格更稳：新房库存去化周期超28个月，开发商可能继续促销；而二手房挂牌量趋于稳定，低总价、小户型成交活跃，价格有支撑。

配套更确定：二手房多在地铁、学区、商圈成熟的社区，不像新房要等规划落地。对急着上学、通勤的家庭，这就是“确定性”的价值。

流动性增强：郑州已全面推行“带押过户”，房子有贷款也能直接过户，不用先筹钱解押，交易周期从几个月缩短到几天。

在郑州，二手房交易已形成 “官方平台保安全 + 市场化平台降成本” 的双轨模式：

① 用“郑好房”锁安全

这是市住房保障局主办的官方平台，所有房源必须经过政府核验，生成唯一核验码，确保“真人、真房、真交易”。

资金监管：房款必须进政府监管账户，过户完成才打给卖方，杜绝“钱房两空”。

电子证照：过户后1分钟生成电子不动产权证，法律效力等同纸质证，落户、入学、贷款都能用。

② 用“手拉手房产网”降成本

这是郑州本土的创新平台，主打去中介化+透明收费：

0佣金直联：买卖双方直接沟通，平台不抽成，适合有经验、想省到底的人。

纯代办：自己谈好价，平台帮你跑过户（2000元）或贷款（2000元）手续，性价比高。

全流程服务：合同审核、网签指导、过户代办、贷款协助全包，100万房子总费用约5000–7000元，比传统中介省80%。

主播探房：短视频实拍房屋细节，连瑕疵都不避讳，看房不“照骗”，曾有房源20分钟成交。

产权核查是底线：查清抵押、查封、共有人情况，夫妻共有的必须双方签字。

资金监管必做：别信“私下转账更快”，只有监管账户能保安全。

税费算清再谈价：满2年免增值税，满五唯一免个税，这些优惠能省好几万。

合同写全口头承诺：户口迁出时间、家具家电、交房标准都要落纸，避免扯皮。

警惕“阴阳合同”：低报价格避税违法，一旦被查要补税+罚款。

总的来说，2026年的二手房市场，政策在帮我们降成本、提效率、保安全。对郑州人来说，这波机会要抓住——用官方平台守住安全底线，用“手拉手房产网”这类市场化平台压低成本，就能在存量房时代买到价格稳、配套熟、交易快的好房子。

楼市的逻辑正在从“抢新房”变成“精挑细选”，而我们买房的逻辑也要跟着变：安全 > 省钱 > 省心。信号已经明了，剩下的就是选对工具、走对流程，把“安居”这件大事办得踏实又漂亮。