这两三年，连云港土拍几乎没有对手，都是国企兜底拿地。可最近，他们又在不约而同地干一件事：

拉着民企投资。

最先开始的，是城建。

7月和9月，城建拉着家得福接连拿下两宗商住地块，合计总地价10.8亿元。一宗位于园博园附近，另一宗是万达板块。

竞拍这两宗地的公司，家得福都占了10%的股份。

难不成城建要捆绑家得福搞邻里中心？家得福一直是轻资产运营，现在的大环境没有理由试水重资产的经营模式。

那，莫非家得福要进军房地产开发或者财务投资？这个可能性也不大。过去年景好的岁月，都只专心搞主业，现在更不可能。

我打听了一大圈，得到的小道消息是——

城建与家得福成立合资公司拿地，拿完后对家得福再进行股权收购。

也就是说，拿地时是合资公司，拿地后是城建独资。家得福在这中间，扮演：

工具人。

还听说，农发等一众本地国企看到城建这一套行云流水的操作后，正摩拳擦掌也要拉着家得福一起拿地。

之所以这样做，圈内人隐隐约约地透露；

有相关政策支持。

在楼市如日中天的年代，连云港国企们很少出现在土拍市场，大部分都是靠早年囤积的土地赚钱，楼市红利也没吃多少。

市场下行后，他们不得不兜底拿地，变身为「隐形地主」，也背负了巨额财务成本。

就拿城建系房企来说，在连云新城和高新区的花果山大道两边，囤积了很多地块。有些地块的价格，还站在了山顶。比如花果山大道东的几个国企新房，不得不通过「以旧换新」变现。

由于国企的特殊性，一些高地价地块的未来，可能：

盘活不了一点儿。

据2023年统计年报，全市房地产投资245.5亿，比2022年下降了接近20%。这已经是国企不停兜底的结果了。

肉眼可见的，连云港卖地越来越难。而地方国企公司，也逐渐丧失兜底能力。