10.1-10.8期间，广州重点开盘/加推项目去化同比下跌44%，但这在今年已经是不错的成绩。

具体而言，据广州市住建局数据，国庆期间（10月1日-8日）全市新房国庆到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%。

这也难怪多盘豪气发海报称10月9日将暂停接待，有项目甚至要收回折扣，变相涨价！

总结国庆+中秋黄金周楼市，乐居君发现有以下三个特征：

核心区去化强劲、豪宅成交加速、新规产品备受青睐

1.

从成交地段来看，核心区的房子永远是买家的心头好。

像位于荔湾白鹅潭商圈的新世界天馥，国庆期间推出新品建面约98㎡四房和建面约128㎡江景平层，来访数量激增300%，成交金额过亿。

销售中心不到9点就有客户在排队，每天都成交到深夜，甚至出现三单连爆、外地直接转账等案例。

销售人员向我们透露，有客户在外地旅游时恰逢项目新品发布，客户没太多犹豫就直接转账成交了一套建面约128㎡户型；

还有客户在同事推荐下，首次到访项目就买房，买房后发的朋友圈又吸引了两位亲友下定，实现“三单连爆”。

还有天河的珠江 ·天河都荟，黄金周期间二期建面约71-143㎡三至五空间，劲销超100套。

白云的TOD红盘嘉悦云启，在黄金周前3天便以超600组到访燃爆开场，整个黄金周期间，项目热度在广州数一数二。

据了解，目前嘉悦云启主推建面约84-126㎡全南向三至四房，均价约4.7万元/㎡ 。

白云新城黄金中轴轴心的新世界云耀，国庆黄金周期间通过“好房换新季”官方活动，应势推出限时8万元专属购房券，并叠加国庆专场限定优惠，成功吸引大量客户到访看房。假期来访量同比增长210%，日均到访量均保持双位数。

项目销售表示，凭借现楼即买即住的实景优势及成熟的大城配套，多数客户在24小时内复访即下定。

黄埔网红盘万科黄埔新城，黄金周期间推出年度惊喜价，成交突破90套。

长隆万博CBD板块的耀胜新世界，国庆期间推出"黄金周十重礼遇百万钜惠"以及精选限量专属特惠单位，现场人气燃爆全场满座，高净值客群争相落定，竞购同一优质单位的场景屡见不鲜，甚至有多组客户当天到访即看即定。

有业主表示，他入手项目不仅是看中“K11上盖+三轨交汇+真正地铁入户”的便利，更是认同这里的确定性价值。

“国庆全城大塞车，当别人还在景区排队时，我已经带着家人从地铁出来直接逛完了K11的首展”，该业主说道。

广州东部中心的新世界广汇尊府，国庆黄金周成交持续领跑，稳居东部中心成交TOP1。

据悉，国庆期间项目案场来访量激增220%，8天案场整体接待近2000+组到访客户，除本地改善家庭持续进场外，其中来自天河、珠江新城、黄埔乃至港澳的买家占比显著增多。

黄金周期间，项目推出购房礼金5万元/套，叠加国庆钜惠大礼包20万元等优惠，实现“三推三罄”，新推房源已悉数售罄。

同样位于广州东的新世界星辉，在黄金周首日成交火速破双位数，现场频频出现半小时连签多单的热况，更有不少客户当天看当天买......截至10月8日17点，项目已超110%完成国庆指标。

还有广佛黄金交界处的广佛新世界，国庆期间推出置业礼遇VIP95折和好房人才专属优惠98折。此外，更叠加买房送车位、认购赠69800元拎包入住软装套餐、成交抽奖赢小米智能家电等。活动期间，项目来访破千，更有来自香港深圳的家庭，组团购房一串三。

据悉，广佛新世界连续6年蝉联湾区别墅成交金额TOP1，2025年1-9月院子新品更斩获全区成交金额TOP1。（数据来源：克而瑞）

2.

除了考虑地段，越来越多购房者也在意起房子是否新规产品，实用率高不高等问题。

所以这个国庆期间，不少新规产品去化都十分不错。

黄埔的中建海丝城，一期项目实用率约110%，二期最高达到约150%。黄金周期间，项目推出“千万补贴”及“四大金礼”促销活动，10月1日至8日累计接待客户超1000组，实现成交额超2.7亿元。

作为老黄埔首个推出130%新规户型的刚需产品，珑岄上城黄金周期间业绩完成率突破150%，直到晚上11点多还有客户在了解成交。

海珠的越秀·江湾潮起，使用率超120%，国庆指标提前达成，10月8日0点后全线涨价3%。

同样位于海珠的越秀·桂悦东晓，10月6日宣布劲销1.5亿元，甚至还打出“优惠每日递减1万”的口号。

番禺的万科檐屿城，10月4日就宣布目标达成，国庆狂销80套。

3.

据广州中原数据，近期套均总价800万元以上的核心资产成交加速，其中越秀观樾9月总成交额超6亿元。

图源广州中原研究发展部迈入黄金周，在美联储降息的宽松周期背景下，素有珠江新城顶豪之称的凯旋新世界广粤观邸单日到访量同比增长120%，现场多组客户“大手”买入意向强烈，黄金周期间更录得单宗超4000万元成交，充分印证了市场对一线城市核心资产的需求正加速释放。

目前，项目建面约277-835㎡传世尊邸与建面约172-254㎡热销珍品限量上新。

南沙的西派尊府，收官之作3栋建面约282-292㎡大平层国庆期间劲销3亿元。

荔湾白鹅潭的保利·翡丽甲第，主推的建面约134、165、176㎡户型，累计冻资超377组。

除了豪宅，一些改善型的大面积产品去化也不错。比如番禺泛万博板块的敏捷·万博金湖壹号，国庆期间推出2万元抵8万元活动，吸引周边置换客前往了解。

白云的云平上品，主推建面约128-172㎡大平层，国庆期间持续热销，预计10月9日起全面升价2%。还有广州东的两大改善盘——云栖江麓、南香雅居，前者在国庆期间正式启动认筹，现场人气持续高涨。在台风天来袭之际，项目展厅累计接待客户超千组，一度需采取临时限流措施。直至深夜11点，仍有客户在现场办理认筹手续，国庆期间销售指标超额达成。

南香雅居国庆期间加推建面约130㎡王牌户型、建面约188㎡楼王产品正式入市，现场人气火爆，假期累计到访超300批。

4.

回顾这个国庆黄金周，广州楼市在全民出行热潮中，依然交出了一份颇具亮点的成绩单。市场热度虽不及去年同期，但核心区的强劲去化、高端豪宅的加速成交以及新规产品的备受青睐，共同勾勒出当前楼市韧性前行的图景。

展望第四季度，国庆黄金周无疑为广州楼市注入了一剂强心针。核心项目的热销与折扣的陆续收回，表明市场信心正在逐步筑底回升。

可以预见，未来的市场竞争将更加集中于产品力本身——具备稀缺地段、顶尖资源与创新设计的高价值项目，将继续获得买家青睐。