是时候，重新定义你对南沙的想象。

继超级草莓音乐节、全运会圣火仪式沸腾湾区后，南沙再聚焦全球目光。

一是，南沙期货产业园盛大开园并签约企业。

目前，园区已落户全国首家全外资期货公司摩根大通、行业排名前十的华泰期货等12家期货机构，金融产业初具集聚效应，俨然湾区金融新高地。

图源：广州南沙发布

二是，"十五五"广州国土规划定调南沙发展方向。

规划提出，提高南沙综合承载能力与发展能级，推进枢纽体系建设，南沙这座滨海新城，再迎新机遇。

与此同时，这里还新增了许多炫酷的地标。

湾区"鸟巢"，已经迎来粤超开幕式和首秀；IFF永久会址、大湾区科学论坛，璀璨夺目。

可以说，如今的南沙，真正让人心驰神往——

这里有国家战略的宏大叙事，也有寻常百姓的烟火人生；有科技创新的硬核实力，也有文化艺术的柔软内核。

对于追寻梦想的年轻人而言，这就是一座手持“爽文剧本”的激流之城。

南沙强芯，超级中心崛起

从大湾区的几何中心，迭代到青春之城、激流之城、希望之城，南沙已翻开新的一页。

但城市发展从来不是一蹴而就，而是以核心区域为起点，再逐步向外延展。

正如现在的珠金琶，起点是天河体育中心，然后扩展到天河北，再延续至珠江新城，最后形成一江两岸的大CBD。

南沙的建设，同样遵循这一规律——打造样板城市，是从中心城区的20平方公里开始的。

如果再聚焦，则是以南沙区府，蕉门一河两岸为核，这里足够璀璨，是激活整座城市的关键所在。

要说南沙的精华在哪里，答案就在这条城市中轴线上。

南沙的行政中枢在此，汇聚南沙区府、图书馆等市政文化设施。

都会繁华与便捷于此鼎盛，星河COCO Park、万达广场等四大购物中心，三地铁线网（4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）），华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）等名校，错落环绕。

大自然也在此慷慨馈赠，大山乸森林公园、蕉门水道、凤凰湖公园，共同构筑出城央绿色栖息地。

可以说，南沙的精华尽汇于此，所有配套均已成熟可享。

但即便如此，政府仍在砸钱强芯：道路升级、公园建设，发展楼宇经济，大力引进产业，一系列举措不断强化着区域价值。

今年4月，官方投入1.1亿提升南沙中心城区品质，推动蕉门河中心区公园、凤凰大道、黄阁南路配套设施改善，擦亮南沙“城市会客厅”招牌。

图源：南沙建设中心发布

而且还要引入深圳先进的城市公园运营经验，规划特色City Walk路线，让城市漫步成为体验南沙的新方式。

宜居、宜业、宜学、宜养、宜游，这里就是南沙的超级中心。

如果要说，这里还有什么"遗憾"，那便是土地资源的稀缺——不卖地。但这也恰恰成为这里核心价值的体现，也是机遇所在。

越中芯越绝版，超级楼盘三大突破

如此超级中心的崛起，注定诞生超级楼盘，这样的项目，一半靠实力，一半靠城运。

在整个南沙，就有这样一个被誉为"六边形战士"的项目——星河·东悦湾，雄踞南沙区府核心地段，连续三年蝉联销冠。

它楼下是星河COCO Park，出门是华师附小，走几步就是蕉门水岸，是中芯里的中芯。

而在最近，星河·东悦湾的迭代升级版最强六边形项目——星河·东悦府登场，重新定义核心资产和稀缺好房子的标准。

与前作相比，星河·东悦府不仅地段更优，更实现三大突破，再度刷新市场的想象。

与自然共生共融，居静谧之境

首先，是景观资源的突破。

南沙虽坐拥山水资源，但能将区府繁华与无边生态完美融合的项目，却凤毛麟角。

星河·东悦府是个例外。

站在上帝视角，其掩映在一片山水生态中，外有蕉门水道奔流不息，近有大山乸森林公园绿意蔓延，与天际相接。

居于此，便拥有一方城央森居谧境，于清新鲜氧之中，尽享自然的日常疗愈。

既是天赋异禀，更需后天设计匠心打磨。

一是，社区内部打造森系园林，消弥与大山乸森林公园的自然边界。

园林里嵌入了林溪水院、林涛邻境、林鸢山庭、林廊云阶、热力林谷等N多林居谧境。

行走其间，自然面石材，错落有致，叠水绿植置石，穿插共生，尽是山居诗意。

每次回家，宛如一场穿林越壑的漫行。

最美妙的是，你能在此感受大自然四季变幻、蓬勃向上的力量。

推窗所见，嘉木成林，风铃木与凤凰木，绽春之绚烂，冬青并秋枫，染四季风华。

楼下，孩子们在“森林精灵”主题儿童乐园里，或荡秋千，或收藏标本，在大自然怀抱中，尽情释放天性。

家长不用担心大小孩童争抢领地，因为里面的游乐空间，区分了各年龄段需求。

项目效果图

二是，项目整体抬高设计，与城市保持微妙距离，实现繁华与静谧共融。

很多山景盘，低楼层的居住体验是打折扣的，或视野有遮挡，或为喧闹所困扰。

星河·东悦府在规划之初，便以前瞻巧思破解此局——整体抬高约11米，辅以约5.1米的架空层，令项目2楼即拥有普通楼盘5楼的广阔视野。

如此，即便低楼层也能居高临下，隔绝喧嚣，头排观山，瞰半城山色半城繁华。

项目效果图

门街一体，造超级城市界面

其次，是情绪价值的升华。

在设计之初，星河东悦府不是“闭门造城”，而是站在城市的角度，去融入城市，为湾区立门户。

于是，我们看到了超震撼的：约240米超级城市界面。

未进社区前，映入眼帘的项目门楼，宽约41米、高约11米，如此气度，放眼南沙，少有能与之掰手腕者。

更具视觉冲击的，是门庭的横向跨度，由门头向两侧延伸，总长度达到约240米。

宛如城市灯塔般，提升城市街景质感，凝聚身份共识同时，也兼具实用功能。

在这里，大门既是气度，是精神堡垒，也是高级烟火气。

普通项目大门两侧，大多是围墙，或一层底商，聊胜于无。

在星河·东悦府，丰沛商业替代了围墙功能，门头向两侧延伸，与整条商街无缝衔接，门街一体化。

如此，街即是门、门即是街，住宅与街区结合更加紧密，再配合商业街区、市集、外摆，可停留，可互动。

进是万家灯火，出是潮流生活。在南沙这座激流之城，星河给到业主的，不止是居所，还是一种生活主张——

不用寻寻觅觅，你就可以同时拥有世界的广度，和生活的归宿。

至高约128%使用率，南沙区府别无二家

再有，是产品力的突破。

作为南沙区府首个超新规项目，星河·东悦府主推的建面约89-138㎡户型，全南向，全四空间，使用率高达128%，南沙区府，无人可敌。

放到全广州，随着新规收紧，如此高使用率超新规项目，也将绝版，买少见少。

具体来看，建面约89㎡户型，做到南北对流，四开间朝南，空间创新，在南沙一骑绝尘。

如果说89㎡三房一卫是1.0版，89㎡三空间两卫是2.0版，那么，这个户型就是3.0版。

它不光使用率逆天，做到四空间两卫，还摒弃了很多楼盘北向小户的通病，每个家庭空间，都能拥抱阳光与清风。

建面约111㎡户型，阳台开间约6.5米、进深约1.8米，相比市面同面积段户型，尺度领先一个level。

建面约138㎡户型，做到五房双主套，实用面积相当于传统160㎡户型。

这个户型，非常适合三代同堂家庭，平时可在客厅欢聚，想要静谧空间，又各有私密领域。

综合来看，地段核心，景观加分，情绪价值给足，产品力领先市场，星河·东悦府全方位提升了买家的幸福感。

或许，它唯一的缺点，就是太少了。

项目只有9栋楼，货量不多，尤其是首推的2、3栋，是小区仅有的两栋小高层，错过再无。

南沙满城皆星河

最后，我们聊聊星河·东悦府的开发商，星河控股集团。

每一座时代作品的背后，都站着一位与城市同频的共建者。

看到这张图，不知道你会不会心生感慨——南沙满城皆星河，这个企业在这里盖写字楼，修商场，引学校，深耕20年，遍地开花。

它对南沙，爱得深沉。

作为连续5年AAA级绿档企业，星河是走过37年，超千亿资产的优质民企，有着卓越的韧性与稳健经营实力。

更难得的是，星河始终保持着对城市中芯的统治力。

在深圳，星河的统治力，体现在福田CBD；而在南沙，它聚焦蕉门区府中心，以顶配资源参与并推动着整个片区的发展进程。

深圳·星河双子塔 图源：星河产城

未来，星河在南沙的版图仍将扩展，但像南沙区府中芯这样珍贵的地段，则未必再有了。

正因懂得甄别价值，越来越多的眼光正聚焦于此。

寻常周末，项目现场人流如织，一场关于理想生活的选择正在悄然发生。

项目现场

据悉，项目首开热销超1.5亿——这是市场用行动书写的答案，是无数信任凝聚的共鸣。

如果您也愿将未来安放于此，愿生活如星河般璀璨，那么扎根南沙，来星河·东悦府看看吧。

这里不仅是家的容器，更是与南沙共同成长的航标。

值得一提的是，项目起步门槛依然亲民——总价170万起，可抢区府芯四房！