前几天和崇明的朋友聊天，说到前段时间官方已经宣布了轨交22号线，也就是轨交崇明线，预计在2026年年底能够开通试运营，这应该是上海地铁的里程碑式的吧。

他说确实是的，虽然现在私家车很普及了，长桥大桥也通车了，但是作为崇明人在市区方向工作，节假日每次回崇明的时候，特别是返程的时候真的是太堵车了，地铁肯定能够缓解下返程堵车的情况。

最为重要的是，地铁出行是越来越灵活性和便利，从东滩坐上地铁出发大约30分钟左右到浦东金桥，如果经过地铁转乘以后，可以在1个小时左右到达市中心人民广场。

现在离地铁22号线通车试运营还有一年左右的时间，但是这次和长桥大桥通车之前有点不一样的是，大家对于准地铁关注的是什么时候能通车，很少有人在拿地铁和房价在说了，虽然也有很多房产中介在这上面宣传，但是感觉远没有长江大桥通车前后那样很多人去关注陈家镇的房子，甚至去投资买房。

其实了解崇明房价的朋友们都知道，崇明房价的首轮上涨，开启和激活崇明楼市的活力是在2009年长江大桥通车之后。

通车前崇明对外交通只有靠轮渡，往返市区耗时久且受天气影响大，这个只有坐过的朋友才会深有体会，往返一次崇明真的太不容易了。

大桥通车前楼市几乎处于沉寂状态，大桥通车打破了这一地理阻隔，让崇明尤其是作为桥头堡的陈家镇，瞬间成为楼市焦点。

通车后陈家镇房价从之前的约 3000 元 /㎡快速飙升至 7000 元 /㎡左右。

特别是2016年之后，全国大范围内楼市经历过大幅度上涨，之后各地迎来了新房潮，崇明关注度最高的就是陈家镇。

我2019年和2021年这期间，去过陈家镇很多次，当时发现这里的很多小区房价要比金山的房价还要贵，特别有些新房均价要卖到3到4万一平米，当时很多看起来并不起眼的二手房小区也是要均价2万多一平米，当然这里房价这几年也是回落不少。

所以和朋友闲聊的时候，他说到后面地铁22号线，对于崇明的房价会不会有什么影响，特别是长兴岛和陈家镇附近，毕竟是近水楼台先得月。

记得之前昆山花桥的地铁11号线通车也是涨过一波，何况崇明还是属于上海！

其实说实话对于房价是涨和跌，这个基本没有什么肯定和准确的预判，有时候只能说大家闲聊聊，或者是房产销售出于卖房的一些营销说辞，之前只要地铁通车，就能带动周边房价大幅度上涨时代，估计以后是很难看到了，因为10几年前的很多实际情况和现在也是有很大的区别。

反而我认为这不一定是坏事情，证明现在大家买房已经是越来越理性了，是真正根据自己的实际需求去看房和买房。

地铁通车之后，交通的短板也会补齐，肯定会加速完善周边的很多配套，因为就像我之前说的，虽然现在私家车很普及，但是地铁出行的灵活和便利性有时候，有时候也是自驾所比不了的。