现在房子为了更快卖出去，已经从卷户型、景观、装修、服务等方面，过渡到了卷得房率上，也就是所谓的“加量不加价”。
什么是得房率？
先来个直白的定义，得房率=套内面积÷建筑面积，简单来说，就是你买的房子实际能用的空间占总建筑面积的比例。
假设一套建面100平米的房子，套内是80平米，得房率就是80%；如果套内超过100平米，那么得房率就达到了110%、120%，这意味着你的房子实际使用空间比建筑面积还要多，听起来是不是很神奇？
站在购房者的角度，在房价处于高位的当下，每提升1%的得房率都意味着购房成本的实质性降低与居住空间的拓展。无疑抓住了刚需看中性价比，改善群体追求舒适度的消费心理。
从全国来看，得房率的提高并非突然，而是有节奏、有方向的对高层建筑的管控。
这里就不得不提一个指标了：容积率。一般来说，容积率越高，楼越密，楼层就越高。
所以高层限高，其本质也是对容积率的管控。过去房地产大规模盖高楼，通过增加楼层数量实现相同面积下容纳更多住户，尽管住宅供应达到了高度饱和状态，但也带来了一系列问题，尤其是在使用维护、居住舒适度等方面存在先天不足。
但是这几年相关政策优化调整，容积率在逐步下滑，相当于新项目的楼高越来越低了。这种变化明显说明了市场正在向“低密宜居”转型，而且在全国楼栋限高、降低容积率也是一个大趋势。今年初，容积率2.0以下的在售地块占比达到44%，为近四年新高。
不仅如此，市面上高得房率的项目越来越多，很多项目得房率超过80%，部分更是冲到100%以上。对于官方而言，这样做的好处显而易见：
第一，限高、低密可以稳定市场，提倡好房子的同时推进住房领域以旧换新。
第二，限高、低密地块，为开发商提供了新的发展机遇，可以提振土拍热度。
但是在高得房率的拉动下，购房者开始陷入观望情绪。
一方面，谁来管二手房和存量老项目的死活？
不可否认，在好房子的号召下，产品力较强的优质改善盘成为各地楼市宠儿，去化率往往优于同片区其他传统项目。
数据显示，今年1至9月份，重点30城120-144平米成交占比提升至30%，大户型产品是新房市场主流，其中上海、南京、长沙等城市120-144平米成交占比提升较为明显，厦门、合肥、宁波等城市144平米以上成交提升较大，需求结构持续升级。
对比之下，很多二手房和存量老项目，得房率超过80%的占比较低，大部分住宅得房率在75%左右。也就是说，同样是建筑面积100平米的房子，二手房套内面积最多只有80平米，而新房却可能高达140平米。
再加上新规产品还有其他优势，比如室内层高更高、梯户比和车位比更合理等，对高容积率的存量老项目和二手房而言，无异于降维打击。
所以很多城市的二手房市场惨不忍睹，最新9月70城二手房价格数据，无论环比还是同比，没有一座城市不是下降的，让不少人看的透心凉。
另一方面，新房市场迎来比“价格战”更复杂的竞争局面。
那新规市场是变得更好卖了吗？
未必。
近年来各方一直在强调，房子很多，但好房子不多。所以在提倡好房子后，除了官方标准下设置入户花园、生活阳台等半开敞空间，开发商还把赠送面积扩展到了室外，通过牺牲公共空间、压缩电梯厅等灰色办法获得“超高得房率”。使得证载面积+非证载面积，实得率120%起步，有的能到180%。
谁都想空间越大越值，越来越多楼盘声称得房率超过120%、140%，导致很多人选择观望，等待“更高得房率”的出现。这也是没有办法的事，毕竟不是过去那个人傻钱多、愿意加杠杆、房子短缺的年代了，现在的市场面临着用户挑剔、钱包紧张、供给过剩三重压力，老百姓已经很难再为冲动买单。
这也是为什么高得房率的房子竞争力很强，但却不能短时间内俘获买家的原因。数据也佐证了这一点，克而瑞数据，9月30个重点城市平均开盘去化率为39%，环比微降3个百分点。
从变化趋势看，也并非所有热点城市都热销，上海、成都、杭州等处于4成以上高位波动，南京、昆明、济南等去化率均不足2成，仍延续低迷走势。
为了防止安全隐患、市场乱象、以及盲目追高得房率带来的泡沫风险，国家层面有了定调。
首先，对于“好房子”到底是什么样，住建部给出了明确答案：好房子绝非“层高3米”“得房率高”这么简单，而是要满足“好标准、好设计、好建造、好材料、好运维”五大核心维度。
显然，住建部强调的“好”，是全链条的优质：设计上要兼顾通透与适老，建造上需达标隔音防水，材料得绿色环保，后期运维更离不开靠谱的物业服务，这些才是决定居住品质的关键。
其次，一些城市也出手严管新房偷面积，比如上海发布建筑新规，明确阳台面积和设计进深标准，广州也收紧高得房率乱象。为偷面积划定红线，给二手房业主吃下了定心丸。
房说君有话说，接下来，随着管理部门加强监管，得房率将趋向合理控制。对购房者来说，选房时要擦亮眼睛，别盲目追逐“高得房率”，须知真正的高得房率应建立在平衡居住舒适度的基础上。
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