2025年12月份的已经过去了，今天迎来了新的一周，截至12月7日，本月上海二手房累计成交量为4901套，本月日均成交量为700套，在过去的一周里，单日成交量破千套的为12月6日（周六）为1101套，截至12月7日，今年累计成交量为236055套。

为什么橙子君会说12月份上海的二手房成交，依然会很稳，因为成交量的数据是不会骗人的，特别是在年底的时候，一直关注楼市的朋友都知道，在前几年楼市房价上升期的时候，很多人都会关注上半年三四月份的小阳春和下半年的金九银十。

在接近年关的时候，往往都不会被特别的看好，但是上个月11月份上海二手房成交量依然能有单月的22943套，日均成交量在764套。

也就是意味着，在楼市的大环境里，房价虽然是不理想，这也是不可否认的事实，很多人虽然不再看涨，但是刚需上车的朋友依然有很多，这就证明买房确实是考虑的居住属性的朋友越来越多，如果说是在房价下行的情况下，最大的优势是什么，肯定是让需要买房朋友们，门槛越来越低了，这其实是一个好事情，很多事情其实都有它的两面性，特别是对于上海这座高房价的城市，在这座城市生活和工作，谁不想能拥有一套自己的房子。而在我们之前买涨不买跌的观念里，很多人看中和倾向更多的是投资属性，买房前最大的考虑是，这个地段和这个小区的房子能否升值？

几年内给我的投资回报率能达到多少，管他房子在什么区域，只要感觉能上涨就可以买，这也是为什么前些年很多人买房的时候到最后房价一旦没有达到自己预期的效果，就开始苦不堪言。

因为你只要是以投资的心态去买房，那么风险和利益也是成正比的，房子哪有只涨不跌的道理！但是就像橙子君讲的一样，在房价很多人都认为不大可能涨的时候，这个时间点，上海二手房成交量也是充分说明了，上海二手房市场，对于目前肯定是一个良性的状态。

不管是网上唱衰上海楼市或者说是以价换量也好，总归到最后一点，那就是成交量的数据不会骗人，难道所有人买房都是投资客吗？如果房价不涨了，就没有人买房了，显然不是的！

因为很多人只是想在上海有个属于自己的家，想法其实也很简单！

我之前也和很多朋友私下聊天的时候也经常聊到，网上经常看到一些楼市泡沫之类的文案，特别是刻意唱衰的话题，让很多人在买房过程当中看到这些信息难免内心会有焦虑和恐慌，毕竟大家买房都是靠真金白银去付出的，有些人会讲，房地产什么时候在老百姓心目中能回归到所谓真正的理性！

是房价上涨？还是下跌？

其实个人观点都不是，因为房价上涨的时候有人会说它泡沫成分比较多，下跌的时候，又有很多人去唱衰，真的就是涨也不好，跌也不好，而橙子君的个人观点，所谓的理性买房就是平常心，大家在买房的过程中，不再刻意去关注房价的涨跌了，这个时候才是真正的理性。

这一点上海二手房楼市，这几个月说实话确实是做到了，因为有买房投资失败后悔的，但是刚需买一套房自住，何谈能不能买？就像很多人说到租房，在经济条件允许的情况下，谁会愿意一辈子带着家人租房子住，无非是看自己口袋的预算够不够，这个才是重点。