（文中当事人均化名）

在现代商业社会，企业的发展离不开政策支持和良好的营商环境。然而，当招商引资的承诺与实际情况出现巨大落差时，企业往往陷入困境。幸运的是，专业律师的介入能够为企业寻回公正。北京恒略律师事务所文品良律师在一起涉及“尾砂库转让”的买卖合同纠纷案中，凭借扎实的专业功底和丰富的办案经验，成功帮助企业挽回了巨额损失，展现了恒略律师团队在处理复杂案件中的卓越能力。

一、案件回顾：从信任到困局

2012年，A矿业科技有限公司（下称“A公司”）响应LJ县政府招商引资号召，与B镇政府签订《B镇尾砂库尾砂转让协议》，约定以480万元的价格受让尾砂库开采权，用于建设“固废资源综合利用项目”。A公司履行了承诺，支付200万元款项，并追加投资1800余万元用于厂房建设和设备购置。项目伊始，看似一片光明。

然而，现实却出人意料地残酷。

在土地方面，原定50亩的项目用地，实际拍得的仅20.66亩，且与已建成厂房不匹配。置换申请遭拒绝后，A公司只能忍痛接受。然而更严重的问题逐渐显露——尾砂库竟早在2010年被列入复垦项目，2011年完成验收为农用地，根本无法开采。2015年，A公司试生产时遭B镇政府阻止，甚至被断电，企业被迫停摆。自此，企业陷入长达十年的“烂尾”困境，投资化为泡影。

二、维权起航：恒略律师介入

面对困境，A公司最终在2023年决定求助法律途径，委托北京恒略律师事务所文品良律师代理维权。文律师在接手案件后，敏锐捕捉到几个关键法律点：

协议效力问题：尾砂库是否已无法开采，导致合同违反强制性法律规定？

政府诚信问题：B镇政府是否在签约时隐瞒了尾砂库复垦的事实？

诉讼时效问题：企业提起诉讼是否已超过时效？

损失赔偿问题：A公司投入的巨额资金如何主张赔偿？

文律师表示：“企业已经十年未能启动项目，这不仅仅是经济损失，更是对投资信心的巨大打击。我们的目标，是通过法律手段让真相大白，维护企业合法权益。”

三、专业突破：从证据到法律适用

1. 揭露政府隐瞒事实

恒略律师团队通过信息公开渠道，获取了2010年省国土资源厅关于尾砂库复垦的批复，铁证如山地证明B镇政府在合同签订前就知晓该尾砂库已被复垦，不具备开采条件，却仍与A公司签订合同。这一关键证据，直接击破了政府的抗辩。

2. 明确合同无效

根据《土地复垦条例》第八条，复垦后的土地不得用于破坏性开采。尾砂库转让协议本质上与法规相冲突，因而自始无效。文律师据理力争，强调合同无效是法律必然结论。

3. 精准计算损失

律师团队不仅关注合同款项，还细致梳理企业的各项投入：

厂房、设备闲置减损819万元；

环评费、复垦覆盖费等28.7万元；

合计索赔847.7万元。通过司法评估，损失数据得以量化，为法院采纳提供坚实基础。

4. 有效应对诉讼时效抗辩

针对政府提出的“超期起诉”抗辩，文律师敏锐指出，企业直到2023年通过信息公开才真正知晓尾砂库早已复垦，诉讼时效应自此重新计算。这一观点最终被法院采信。

四、判决结果：企业终获公正

经过庭审，法院全面支持了恒略律师的核心法律意见，最终判决：

确认合同无效；

被告返还A公司200万元转让款及利息；

被告赔偿A公司损失602万余元，包括环评费、复垦覆盖费及设备厂房减损价值的70%。

这一判决不仅挽回了企业部分重大损失，更彰显了法律的权威与公正。

五、案件启示：诚信与法治缺一不可

此案给我们留下了深刻启示。

对企业而言：

在投资与签约前，应进行全面的尽职调查，尤其要关注土地性质、资源合法性等关键点。必要时，应聘请专业律师参与风险评估与合同审查，提前堵住潜在风险。

对政府而言：

招商引资本应是促进地方经济发展的良策，但若隐瞒事实、失信于民，不仅损害企业利益，更破坏政府公信力，动摇投资环境。依法行政、诚信履约，是政府部门必须坚守的底线。

正如文品良律师所言：“企业和政府之间的信任，靠的是法治保障。只有法律的天平始终保持公正，才能营造真正公平透明的营商环境。”

六、恒略律师的实力展现

北京恒略律师事务所一直致力于为企业提供高质量的法律服务。本案中，文品良律师凭借专业的法律素养和丰富的诉讼经验，带领团队抽丝剥茧，找出关键证据，精准把握法律要点，最终帮助企业赢得了属于自己的公正。

恒略律师不仅仅是案件的代理人，更是企业合法权益的守护者。在处理复杂的合同纠纷、政府招商引资矛盾等案件中，他们积累了大量成功案例，既能为企业提供前期风险防控服务，也能在纠纷发生后及时制定有效维权方案。

七、结语

法律的力量，在于守护公平与正义。本案中，A公司十年的沉寂与困境，最终因恒略律师的专业坚守而迎来转机。这不仅是企业的胜利，也是法治精神的胜利。

在未来的商业实践中，无论是企业还是政府，唯有坚守诚信、依法而行，才能共同推动经济发展与社会进步。北京恒略律师事务所，正是这样一支值得信赖的法律力量。